Всем привет! Хочу спросить насчет залога при аренде квартиры. Мы

Question

Армения — релокация, ВНЖ, переезд. Чат TravelAsk

Всем привет! Хочу спросить насчет залога при аренде квартиры. Мы

арендовали квартиру и договорились о том, что будем жить полгода. Есть договор, но он был сделан хозяйкой квартиры просто в ворде, нотариально не заверен. По договору залог не возвращается, если мы съезжаем раньше. Но мы нашли людей, которые будут арендовать эту квартиру сразу после нас, то есть владелец ничего не теряет. Мы попросили ее вернуть залог, но она сказала что не сделает этого, так как съезжаем раньше чем чем через полгода. Что можно сделать в этой ситуации? Имущество не испорчено, даже наоборот, сделали ей ремонт в комнате, на который она дала свое согласие. На словах мы также договорились, что мы можем оплатить последний месяц аренды как раз залогом

#relocation #russian

0

11.07.2023

22 ответов

32 просмотра

Elena 💕

Посмотрите, точно ли была прописано в договоре про залог. У меня была практически такая же ситуация. Съехали за месяц до полугода, то есть через 5 месяцев, и я настаивала на том, что арендодатель не выполнил обязательства, почему так вышло: оказалось что у дома что-то с документами и если были поломки, то электросети и водоканал даже не знали про наш дом, всё устранял хозяин и его управляющий. И вот они могли не чесаться неделю, когда у нас канализация текла и с потолка капало, а однажды свет отключили на всём первом этаже и тоже даже не решали, в то время как я сидела без вентилятора в +32 (кондея разумеется нет), без возможности приготовить еду (газа нет), помыться (ведь горячей воды тоже бл*** нет) и с сорванной работой, поскольку я работаю удаленно. После угроз судом и разбора договора по строчкам, где не было про залог и полгода ни слова, мне его вернули.

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Какие жадные люди. нужно просто договариваться. Как писали выше люди,если этот договор никак не заверен,то это просто писулька на коленках написанная. Ну или можете налоговой пригрозить,что на нее накатаете жалобу,имеет незаконный доход,сдаёт квартиру без договора и уплаты налогов😄

0

11.07.2023

travelask_moderator_bot

Ekaterina ♡
Какие жадные люди. нужно просто договариваться. Ка...

Ekaterina🐣 Привет! Быстро и комфортно арендовать недвижимость в Ереване 🇦🇲 вам помогут специалисты @lilia_armenia Лилия 🔊 отзывы тут @robert_real_estate Роберт @ashot_realestate Ашот @arevik_real_estate Аревик 🔊 отзывы тут Перейдя по этой ссылке , вы получите полную информацию🕵️‍♂️ об условиях аренды, ценах, локациях

0

11.07.2023

Рустам Валеев

Николай Толмачёв
Юридически у вас нет рычагов воздействия на арендо...

В договоре прямо прописано, что залог не возвращается при досрочном расторжении. Зачастую арендодатели идут навстречу и возвращают, если нашёл на своё место новых жильцов, но они это вообще НЕ обязаны делать. Легче договориться, если заранее предложить арендодателю такой вариант, а не если внаглую заявить, что я уже нашёл новых жильцов и ну-ка отдавайте мне залог.

0

11.07.2023

Рустам Валеев

Ну у меня с подписями. А печатей - да, нету; ну просто нету у меня своей собственной печати, и у арендатора - тоже. А зачастую между армянами договор и просто на словах, здесь не в чести буквоедство и казуистика, а данное слово/договорённость стараются держать. Но с россиянами конечно такое не работает ...

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
Ну у меня с подписями. А печатей - да, нету; ну пр...

это все равно филькина грамота, никто договор не заверил, это тоже самое,как вы договорились бы устно. Если есть заверенные договор,будь хозяин добр платить налог

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
Ну у меня с подписями. А печатей - да, нету; ну пр...

а армяне его не заверяют,потому что не хотят лишние деньги в государство платить

0

11.07.2023

Рустам Валеев

Ekaterina ♡
это все равно филькина грамота, никто договор не з...

На официальном сайте министерства экономики РА написано: "Просим учесть, что по решению Правительства РА N 1151-Н от 22-ого декабря 2011 года утверждены типовые формы договоров, не подлежащих нотариальному заверению." Ссылка (убрать пробелы): www . mineconomy . am / ru / page / 2101 Заявления про обязательность заверения всех договоров аренды - по видимому фейк.

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
На официальном сайте министерства экономики РА нап...

😂😂😂в Армении законы наоборот? ну,буду рада,если будет от людей обратная связь,что незаверенный договор аренды был официально где-то принят в рассмотрение

0

11.07.2023

Kirill Kuzmin

Ekaterina ♡
😂😂😂в Армении законы наоборот? ну,буду рада,если бу...

бремя доказательства лежит на утверждающем. есть закон, судя по всему, и пока не вижу чтобы его где-то не приняли (то же самое можно сказать и об обратном случае)

0

11.07.2023

არჯუნა გედი

Рустам Валеев
На официальном сайте министерства экономики РА нап...

Но в части 2 статьи 225 Гражданского кодекса Республики Армения сказано, что "Возникновение, сроки осуществления и прекращение права пользования жилым помещением определяются нотариально удостоверенным письменным договором с собственником..."

0

11.07.2023

Рустам Валеев

Наоборот по сравнению с чем? В РФ тоже большинство договоров не требуют ни регистрации, ни заверения. Конкретно по аренде - договоры сроком до года не требуют.

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
Наоборот по сравнению с чем? В РФ тоже большинство...

я из Беларуси,у нас нужно договоры регистрировать и заверять,даже если меньше,чем на год. После этого присылают ежемесячно налог,который нужно оплачивать. Защищены обе стороны,смотря,что прописывают они в договоре для себя. + соседи могут настучать,что в другой квартире живут не хозяева,а идет сьем. Приходит участковый и разбирается,смотрит прописку и просит договор аренды(заверенный),а не писульку без печатей. Если договора нет,у хозяина проблемы,сдаёт квартиру неофициально-уклоняется от налогов.

0

11.07.2023

Рустам Валеев

Ekaterina ♡
я из Беларуси,у нас нужно договоры регистрировать ...

ОЙ! Я думал в РФ тоталитаризм. А на самом деле ещё цветочки. А в Армении и вовсе прописку полиция никогда ни с кого не требует, впрочем и документы без крайней нужды не спрашивают. В РФ прописку спрашивают обычно только у явных гастрабайтеров.

0

11.07.2023

Николай Толмачёв

Рустам Валеев
ОЙ! Я думал в РФ тоталитаризм. А на самом деле ещё...

Беларусь это модель движения России на 2-3 года вперед обычно

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
ОЙ! Я думал в РФ тоталитаризм. А на самом деле ещё...

😂ну на самом деле,что плохого? соседи не хотят жить с какими-нибудь алкашами и нариками или если суточные квартиры сдают для каких-то непристойностей. Почему бы и нет. Нужно знать,кто с вами по соседству живет😂. Так что мы относимся абсолютно нормально и считаем,что так правильно. Если есть договор,не обманет ни хозяин,ни жильцы.

0

11.07.2023

Ekaterina ♡

Рустам Валеев
ОЙ! Я думал в РФ тоталитаризм. А на самом деле ещё...

я еще круче историю расскажу, приехал армянин к нам в город,обустроился,решил открыть салон красоты как раз возле моего дома, открыл. А возле салона решил оттяпать часть общественного места,где была зелень и росли огромные деревья,чтобы сделать личную парковку для своих клиентов. В итоге спилил за сутки все деревья,конечно,без разрешения у вышестоящих инстанций. Сердобольные соседи вышли,офигели,грубо говоря,написали коллективную жалобу,вызвали из белого дома людей, ему быстро штраф оформили и заставили облагородить обратно территорию,высадить новые деревья и ухаживать за ними. Вывод,нужно соблюдать закон везде и всюду. Если он приехал из Армении,где всем на все плевать и люди строят где и что хотят под свою нужду… То это не значить,что нужно свои личные»недозаконы» привозит в другую страну и творить беспредел🙈

0

11.07.2023

Рустам Валеев

არჯუნა გედი
Но в части 2 статьи 225 Гражданского кодекса Респу...

Может и действительно всё так. А кто-то вживую сам лично видел людей, нотариально заверивших договор аренды? А то до меня даже слухи о существовании таковых не доходят ...

0

11.07.2023

არჯუნა გედი

Рустам Валеев
Может и действительно всё так. А кто-то вживую сам...

Я попробую заверить, когда он у меня появится. И посмотрим проходимый это квест или нет)

0

11.07.2023

Рустам Валеев

არჯუნა გედი
Я попробую заверить, когда он у меня появится. И п...

Ну если арендодатель сам несёт деньги государству, то оно вряд-ли станет сильно усложнять ему квест. Другое дело, что арендодатель наверняка хочет эти деньги взять с арендатора сверх той суммы, которую он хочет получить сам.

0

11.07.2023

არჯუნა გედი

Рустам Валеев
Ну если арендодатель сам несёт деньги государству,...

Не знаю, я не хотел бы гадать, посмотрим на практике как это будет выглядеть. Главное, что я рассчитываю уже договориться о цене аренды к моменту, когда озвучу просьбу заверить арендный договор

0

11.07.2023

Николай Толмачёв · Accepted Answer

Юридически у вас нет рычагов воздействия на арендодателя, поэтому только обсуждение. Может быть удастся перезачесть эти деньги в счёт залога новых жильцов (который они вам отдадут). Но фактически насколько я вижу тут нормально не возвращать залог даже если нашёл новых жильцов.

371 похожих чатов

Всем привет! Хочу спросить насчет залога при аренде квартиры. Мы

22 ответов

Похожие вопросы