Ребят, всем привет! Вопрос: кто-нибудь в курсе, как по местному

законодательству решается вопрос, если арендаторы съезжают внезапно, раньше срока, не предупредив за 30 дней? Может ли власник затребовать оплаты всех оставшихся месяцев по договору? Мы заключили договор с 1 ноября 2022 на 1 год. Решили выехать сейчас, 31/08, а предупредили власника вчера, т.е. за неделю. Депозит оставили в 5 раз больше арендной платы, депозит — 1000 евро. По договору в месяц мы платим 200 евро (отдельная история, как так вышло 🙃). По договору мы за 30 дней должны были ее предупредить. Да, ок, не предупредили, извинились, но оставляем ей весь депозит и оплачиваем коммуналку сверху — не проблема. Она говорит, что мы должны ей дополнительно, сверх депозита, заплатить за весь срок аренды до ноября или хотя бы еще за следующий месяц. Но на законы не ссылается, пока что единственный ее аргумент — мы ей должны, потому что мы плохие люди. Есть ли у кого-то какая-то инфо по этому поводу? Буду очень благодарна 🙌🏻

Вы реально думаете что такие вещи регулируются законодательством?

А чем тогда они должны регулироваться? Отношения арендатор/арендодатель логично должны регулироваться законодательством. Или вы имеете в виду, что она не в праве требовать оплаты сверху?

Право же, я говорю абстрактно из общих соображений. Есть договор и без конкретики трудно сказать кто прав и кто виноват.

Вот там единственное, что прописано — что она в праве забрать депозит, если мы съезжаем раньше ноября в любом случае. Рядом — что у нас есть право предупредить ее за 30 дней, соблюдая сроки отказа. Но что если мы за 30 дней предупреждаем — все равно нет приписки, что это гарантирует возврат депозита 🙃 Но и никаких других штрафных санкций не прописано, если мы съезжаем раньше 30 дней) Я подумала, что вдруг реально у них есть такое в законодательстве, что мы не можем просто депозит оставить и все. Договор заключали через ситиэксперт. Но спасибо вам за мнение в любом случае

Я (опять же из общих соображений) считаю так, что можно съехать вообще не попрощавшись, жертвуя депозитом. Никаких угрызений совести (ну мы не рассматриваем вынос кровати, холодильника, телевизора и общий разгром). Все остальные случаи определяются не законодательством, а судом.

Ок. Спасибо. Вот я тоже так посчитала. И началась истерия власницы 🥲

Обычно то, что прописано в договоре, и должно соблюдаться. Если чего то не прописано, то как оно может соблюдаться?) А так сами спросите хозяина квартиры, на основании чего вы должны платить больше)

Скажите ей, что проконсультируйтесь в налоговой инспекции, я думаю все вопросы у нее пропадут сразу

Мы об отеле на Букене, а вы о чем?

Вот у меня те же мысли. Она говорит, что мы ей должны на основании того, что нарушили условия контракта — не предупредили за 30 дней :) и у нее нет времени на поиск новых арендаторов, за неделю не найдет, и сейчас у нее будут дикие моральные страдания)

Вы универсальный солдат. В следующий раз поедем с вами😁

Хорошая идея :)) Приберегу как козырь для последних ее попыток)

Люди — есть люди. Я не могу утверждать, но есть определенная сезонность. То есть властнику сегодня уже не так легко найти новых жильцов, чем полгода назад. По разговорам в чатиках — не вернуть депозит — это достаточно распространенное явление. Не нужно думать, что люди сдающие квартиру будут заботиться о душе, а не о личном благополучии. Моё мнение: если вы не чувствуете за собой долга — отдайте ключи и сьезжайте, потеряв депозит. Не нравится такое властнику? Можете не отдавать ключи в таком случае. Остальное — по суду

@alexbachin Привет👋 Быстро и комфортно арендовать недвижимость 🏠 в Сербии 🇷🇸 вам помогут 👇 @artem_belgrade Артем (Белград) 🔊 отзывы тут @natalia_real_estate Наталья (Белград: долгосрочная аренда) 🔊 отзывы тут @andrei_belgrade Андрей

Здесь уже приносили подобный договор, и точно такие же требования арендодателя. Ваш надо читать, конечно, но вот так сходу ситуация выглядит как "очень денег хочется".

Тип того, по месту говорят надо ещё 100 евро к брони и найдём номер вам😁

И я именно так пока что вижу эту ситуацию, потому что никаких ссылок на законодательство она на скидывает. Я думаю, у нас такой же договор. Поискала по истории сообщений — не нашла подобной истории( Поищу получше. Договор закину сейчас сюда, вдруг кому-то будет полезно или будут еще мнения

Ну если посмотреть со стороны хозяйки - вы уведомили об отъезде, и с этого дня идет отсчет на 30 дней вперед, то, что вы съезжаете через 6 дней - это уже ваше решение, после уведомления по договору оплачиваются еще 30 дней, получается.

Вы должны предупредить за 30 дней и оплатить счета за коммуналку. Она должна вернуть депозит. По факту - вы не предупредили она не возвращает депозит. Если нет каких-то еще фактов, о которых вы сейчас умолчали, ну мало ли, то на этом фотографируйте подробно квартиру, с датой и временем и сьезжайте себе мирно.

Ага, и рядом там приписано, что депозит она должна использовать для оплаты просроченной аренды, коммуналки и тд. У нас депозит 1000, аренда по договору — 200/мес. Но и нигде не написано, что если мы съезжаем раньше 30 дней, то должны что-то сверху депозита 🤔

А вы и не должны. Все "долги" оплачиваются депозитом, он для того и создан.

Да я вообще не понимаю, как так можно легко расставаться с депозитом вообще. Какой-то жуткий договор, вы сербов разбалуете в конец

Да, согласна, это кринж, но мы были в курсе этого условия, что он не возвращается раньше 1 ноября 2023 в любом случае, все-таки забили, тк из Нови Сада в Белград ну очень хочется :)

Вопрос был про буквальные нарушения контракта. Не предупредили, контракт разорван до окончания срока (форс-мажор). Депозит покрывает непредвиденные расходы властника, а арендатор отправляется с миром дальше

Мы недавно заключили договор с риелтором, внесли залог за 1 мес., и нам также сказали, что если выедем раньше года, то этот залог не вернётся, вот и все

как так «сказали»? все пишется в договоре, все условия. что написано, то и будет.

Стикер

И я так думаю. А у нее прям подгорело 🥲 Вот такой вот договор

Стикер

Стикер

Стикер

В договоре прописано про 6 месяцев вообще) но мы на этом не зацикливались, собираемся соблюдать договор и жить год минимум

Текст на русском кровь из глаз. Сейчас вчитаюсь.

Спасибо за участие!)

Простите, тут в чате не юристы/адвокаты чтобы с лупой рассматривать договор. Коммуналка оплачена? Мебель не испортили? Унитаз не разбили? Сьезжайте потеряв депозит. Моё мнение

Ну, форс-мажора нет, слишком нажористо 100% депозита за расходы власника, которые он не понес, учитывая, что депозит 5 месяцев аренды, еще и сверху чего-то хочет. Понятно, что договор по-всякому составить можно и нужео его читать, но это реально жесть

Я скинула, чтобы услышать мысли заинтересованных + вдруг кому-то будет полезно иметь в виду, что такой договор можно понять по-разному, судя по нашей ситуации :)

По поводу мебели — у нас вообще квартира без мебели, ток кухня, вот сейчас отмываю 😀😀😀 Ничего не испортили, все супер 👍

2 и 4 статья противоречиво толкуют условия возрата депозита, но ни один вариант не предполагает дополнительных, сверх депозита, платежей.

Да, там очень странно написано. Но да — я вообще нигде даже похожих случаев не нашла, чтобы сверх депозита что-то требовали. Спасибо! И не очень понятно, как апеллировать таким договором, если там противоречат статьи

Никак. И это не Ваша головная боль, очень удобно :) Выезжайте желательно с фиксацией состояния квартиры. Я б еще свидетеля взяла на выезд и передачу ключей.

Ок, учла. Спасибо вам за участие и советы)

А найти жильцов не получается ?

Тут оч специфичная ситуация. Я бы если честно никому не рекомендовала эти апарты — тут нет кондиционера, есть настенный фанкойл, он очень слабый и не справляется с жарой 35С или больше. Рядом клубы и по ночам сложно спать даже с закрытыми окнами — музыка на уровне 60 дБ, я на телефоне померила. Да и арендодательница неадек, пыталась нас обманывать то с коммуналкой, то с гаражом и тд. Поэтому не хочу никому такое рекомендовать, боже упаси в +40 быть без нормального кондея

Что в договоре написано?

Там ниже договор.

Сходите в агентство и утрясите вопрос, Вы правы, но лучше договориться

Тоже думаю уточнить у ситиэксперта, как нам быть, потому что это они нам предоставили договор. Но думаю, они скорее всего сольются, т.к. выступают посредниками :( Спасибо за мнение!