Всем привет! Подскажите на что обратить внимание, если хочу снять

Стандартно депозит удерживают просто при досрочном расторжении договора. А он приличный, как правило 2-3 аренды.

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
это стандартное условие договора аренды. Или оплат...

Смотря что считать стандартным. Это скорее хотелки. Я прописываю в договорах что как арендатор так и владелец имеет право расторгнуть договор с уведомлением за два месяца. Считаю это абсолютно справедливым, планы у людей могут меняться. Люди работу могут потерять или внж не продлить

0

12.09.2023

Ellina
Стандартно депозит удерживают просто при досрочном...

это просто добрая воля арендодателя чтобы не доводить до скандала

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
это просто добрая воля арендодателя чтобы не довод...

И имя ей — человеческое отношение)

0

12.09.2023

Alina
Смотря что считать стандартным. Это скорее хотелки...

неважно, что написано в договоре, важно что написано в законе об аренде. Закон совершенно не рассматривает проблем с ВНЖ.

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
это просто добрая воля арендодателя чтобы не довод...

Да, это именно человеческое отношение, плюс понимание что если человек решил уехать с Кипра, то ты хоть что делай со своими хотелками в договоре, а насильно ты все равно ничего с него не получишь

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
неважно, что написано в договоре, важно что написа...

Осталось показать мне этот закон)) все договора разные, исключительно зависят от воли арендатора и владельца

0

12.09.2023

ABCXYZ

Dmitri Vinitski
неважно, что написано в договоре, важно что написа...

Это так не работает. Кипрский судья, в первую очередь, смотрит на соглашения сторон, и только, когда там есть недосказанность, он использует другие юридические инструменты. В большинстве случаев суд будет смотреть исключительно на текст договора. Разумеется, речь идет именно о гражданском договоре, а не о statutory tenancy.

0

12.09.2023

ABCXYZ
Это так не работает. Кипрский судья, в первую оче...

что и означает, в случае отсутствия этого условия в тексте договора, будет применяться норма закона. Впрочем, до суда обычный договор аренды никогда не дойдет. 😁

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
что и означает, в случае отсутствия этого условия ...

Делаем вывод: читать договор нужно внимательно и вдумчиво, подписывать только в том случае, если условия расторжения и возврата депозита полностью устраивают)) Сейчас участились случаи, когда в договоре указывают, что расторжение договора со стороны арендатора вообще невозможно, только арендодатель в праве это сделать, исключительно в одностороннем порядке🙈 И вот тут начинаются проблемы. Требуют и аренду за 100500 лет, и жильца на замену найти, и депозиты возвращать не хотят.

0

12.09.2023

Ellina
Делаем вывод: читать договор нужно внимательно и в...

как правило, всегда удастся договориться на чем-то посередине. Проблемы не в тексте, а в упоротости владельца.

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
как правило, всегда удастся договориться на чем-то...

И это тоже, безусловно)

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
что и означает, в случае отсутствия этого условия ...

Покажите мне плиз закон где прописано, что кроме удержания депозита в случае отъезда арендатора, его обязанность заплатить за весь год))

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
как правило, всегда удастся договориться на чем-то...

Дмитрий, у меня к вам вопрос. Вы сдаёте недвижимость на Кипре, Вы лицензированный агент или может быть юрист, специализирующийся на недвижимости? Я вот например, сдаю, много лет проработала в кипрском застройщике и имела опыт разногласий не с арендатором, а с его агентом, который просто тупо украл мои деньги, так что опыт и с адвокатами у меня тоже есть. Почему Вы берёте на себя ответственность консультировать людей в вопросах, в которых Вы не разбираетесь? И совет людям в чате, не надо надеяться на советы в нем. Потратьте 50 евро на консультацию с юристом, хотя бы на составление грамотного договора аренды, а не слушайте консультантов, которые вообще не понимают ничего в вопросах. Всем удачи в вопросах аренды!!!

0

12.09.2023

Alina
Дмитрий, у меня к вам вопрос. Вы сдаёте недвижимос...

я ничего не сдаю, а договор стоит не менее 500 евро у приличного адвоката. При чем тут ваши проблемы с агентами?

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
я ничего не сдаю, а договор стоит не менее 500 евр...

Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть здесь нормальные юристы, которые за 50 евро посмотрят договор)) и их много. Лучше что ли бесплатный Дмитрий в чате, который напугает, сам не разбираясь в этих вопросах абсолютно ??? Закон мне пришлите плиз сначала😂А мои проблемы с агентами повлияли на людей, живущих в моем доме, пришлось выселять за неуплату, хотя они агенту заплатили. Им пришлось выезжать.

0

12.09.2023

Alina
Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть...

за бесплатно можете скачать готовый договор из интернета, иначе нет никакого смысла в юристе. Ваш случай подтверждает тезис о том, что никаких посредников нельзя допускать в договор аренды. Любой агент - это источник расходов и проблем.

0

12.09.2023

Dmitri Vinitski
за бесплатно можете скачать готовый договор из инт...

Вы вообще не слышите что Вам говорят, или с упоением продолжаете вводить людей в заблуждение((( закон будет от Вас или нет???))) а агенты бывают разные, поверьте, и чаще всего агент сам составит договор и проверит его. В моем случае у людей был агент мошенник, известная здесь личность как оказалось уже потом. Они ему заплатили, он мне нет. Я попросила их в следующий раз платить мне напрямую, они сказали что доверяют только ему и платить будут только ему((( поучительная история для всех

0

12.09.2023

Alina
Вы вообще не слышите что Вам говорят, или с упоени...

я же говорю - агенты - зло. Чего вы пытаетесь доказать? Научиться отличать хороших агентов от плохих?

0

12.09.2023

Закон пришлите сначала, на который Вы тут ссылались, консультируя людей😂😂😂 А агенты вообще не зло ни разу, 99% делают свою работу отлично. Агенту платит владелец недвижимости, так что арендатор ничего не теряет. В моем случае сама виновата, не прописала в договоре пункт об оплате. Ну зато опыт, поэтому и даю людям совет обратится к юристу, а не к Вам в чате

0

12.09.2023

Alina
Закон пришлите сначала, на который Вы тут ссылалис...

я никого не консультирую, А вы можете задать этот вопрос адвокатам, Надеюсь, 50 евро хватит😜

0

12.09.2023

я никого не консультирую, А вы можете задать этот ...

Именно Вы, не являясь профессионалом в этой деятельности, не имея никакого опыта сдачи недвижимости на каком то непонятном основании вводите людей в заблуждение. И я попросила прислать закон. А не ссылку на частную адвокатскую контору. Разницы не увидели? Дмитрий, мне Вы совершенно не интересны, правда, мне людей жалко. Можно мне больше не отвечать, кто услышал тот услышал

0

12.09.2023

ABCXYZ

я никого не консультирую, А вы можете задать этот ...

Вы либо косите под дурачка, либо, действительно, вводите людей в заблуждение. Я вам выше прямо указал на то, что речь не идет о statutory tenancy, а вы, все-равно, прилепили ссылку именно по той категории. Эта категория вообще никак не относится к гражданам третьих стран...применяется обычный Закон о Контрактах..а это означает, что (абсолютно) все условия - полностью на усмотрение сторон.

0

12.09.2023