371 похожих чатов

Всем привет! Подскажите на что обратить внимание, если хочу снять

квартиру через агентство? Какие могут быть подводные камни?

32 ответов

69 просмотров

Примерно на все. От наличия титула у собственника до незаметных углов, где может быть плесень.

Marina
Примерно на все. От наличия титула у собственника...

А если собственник вживую не присутствует(вообще в другой стране), тут по доверке агенство, с агенства копию этого титула требовать?

Dmitriy
А если собственник вживую не присутствует(вообще в...

Если копию и это жулики, так они вам ее и покажут😁

Dmitri Vinitski
Если копию и это жулики, так они вам ее и покажут😁

Т.е. должен быть оригинал даже у агенства?

Dmitriy
Т.е. должен быть оригинал даже у агенства?

а вы когда-то видели оригинал титула, приехав три дня назад на Кипр? Если возникают такие вопросы, то проще напрямую у владельца арендовать.

Внимательно читайте договор. Бывает, пишут, что если съедете раньше, то должны оплатить все оставшиеся месяцы.

Галина
Внимательно читайте договор. Бывает, пишут, что ес...

это стандартное условие договора аренды. Или оплата, или привести других жильцов. Иногда арендатор не настаивает, но это совершенно законное требование.

Стандартно депозит удерживают просто при досрочном расторжении договора. А он приличный, как правило 2-3 аренды.

Dmitri Vinitski
это стандартное условие договора аренды. Или оплат...

Смотря что считать стандартным. Это скорее хотелки. Я прописываю в договорах что как арендатор так и владелец имеет право расторгнуть договор с уведомлением за два месяца. Считаю это абсолютно справедливым, планы у людей могут меняться. Люди работу могут потерять или внж не продлить

Ellina
Стандартно депозит удерживают просто при досрочном...

это просто добрая воля арендодателя чтобы не доводить до скандала

Alina
Смотря что считать стандартным. Это скорее хотелки...

неважно, что написано в договоре, важно что написано в законе об аренде. Закон совершенно не рассматривает проблем с ВНЖ.

Dmitri Vinitski
это просто добрая воля арендодателя чтобы не довод...

Да, это именно человеческое отношение, плюс понимание что если человек решил уехать с Кипра, то ты хоть что делай со своими хотелками в договоре, а насильно ты все равно ничего с него не получишь

Dmitri Vinitski
неважно, что написано в договоре, важно что написа...

Осталось показать мне этот закон)) все договора разные, исключительно зависят от воли арендатора и владельца

Dmitri Vinitski
неважно, что написано в договоре, важно что написа...

Это так не работает. Кипрский судья, в первую очередь, смотрит на соглашения сторон, и только, когда там есть недосказанность, он использует другие юридические инструменты. В большинстве случаев суд будет смотреть исключительно на текст договора. Разумеется, речь идет именно о гражданском договоре, а не о statutory tenancy.

ABCXYZ
Это так не работает. Кипрский судья, в первую оче...

что и означает, в случае отсутствия этого условия в тексте договора, будет применяться норма закона. Впрочем, до суда обычный договор аренды никогда не дойдет. 😁

Dmitri Vinitski
что и означает, в случае отсутствия этого условия ...

Делаем вывод: читать договор нужно внимательно и вдумчиво, подписывать только в том случае, если условия расторжения и возврата депозита полностью устраивают)) Сейчас участились случаи, когда в договоре указывают, что расторжение договора со стороны арендатора вообще невозможно, только арендодатель в праве это сделать, исключительно в одностороннем порядке🙈 И вот тут начинаются проблемы. Требуют и аренду за 100500 лет, и жильца на замену найти, и депозиты возвращать не хотят.

Ellina
Делаем вывод: читать договор нужно внимательно и в...

как правило, всегда удастся договориться на чем-то посередине. Проблемы не в тексте, а в упоротости владельца.

Dmitri Vinitski
что и означает, в случае отсутствия этого условия ...

Покажите мне плиз закон где прописано, что кроме удержания депозита в случае отъезда арендатора, его обязанность заплатить за весь год))

Dmitri Vinitski
как правило, всегда удастся договориться на чем-то...

Дмитрий, у меня к вам вопрос. Вы сдаёте недвижимость на Кипре, Вы лицензированный агент или может быть юрист, специализирующийся на недвижимости? Я вот например, сдаю, много лет проработала в кипрском застройщике и имела опыт разногласий не с арендатором, а с его агентом, который просто тупо украл мои деньги, так что опыт и с адвокатами у меня тоже есть. Почему Вы берёте на себя ответственность консультировать людей в вопросах, в которых Вы не разбираетесь? И совет людям в чате, не надо надеяться на советы в нем. Потратьте 50 евро на консультацию с юристом, хотя бы на составление грамотного договора аренды, а не слушайте консультантов, которые вообще не понимают ничего в вопросах. Всем удачи в вопросах аренды!!!

Alina
Дмитрий, у меня к вам вопрос. Вы сдаёте недвижимос...

я ничего не сдаю, а договор стоит не менее 500 евро у приличного адвоката. При чем тут ваши проблемы с агентами?

Dmitri Vinitski
я ничего не сдаю, а договор стоит не менее 500 евр...

Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть здесь нормальные юристы, которые за 50 евро посмотрят договор)) и их много. Лучше что ли бесплатный Дмитрий в чате, который напугает, сам не разбираясь в этих вопросах абсолютно ??? Закон мне пришлите плиз сначала😂А мои проблемы с агентами повлияли на людей, живущих в моем доме, пришлось выселять за неуплату, хотя они агенту заплатили. Им пришлось выезжать.

Alina
Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть...

за бесплатно можете скачать готовый договор из интернета, иначе нет никакого смысла в юристе. Ваш случай подтверждает тезис о том, что никаких посредников нельзя допускать в договор аренды. Любой агент - это источник расходов и проблем.

Dmitri Vinitski
за бесплатно можете скачать готовый договор из инт...

Вы вообще не слышите что Вам говорят, или с упоением продолжаете вводить людей в заблуждение((( закон будет от Вас или нет???))) а агенты бывают разные, поверьте, и чаще всего агент сам составит договор и проверит его. В моем случае у людей был агент мошенник, известная здесь личность как оказалось уже потом. Они ему заплатили, он мне нет. Я попросила их в следующий раз платить мне напрямую, они сказали что доверяют только ему и платить будут только ему((( поучительная история для всех

Alina
Вы вообще не слышите что Вам говорят, или с упоени...

я же говорю - агенты - зло. Чего вы пытаетесь доказать? Научиться отличать хороших агентов от плохих?

Закон пришлите сначала, на который Вы тут ссылались, консультируя людей😂😂😂 А агенты вообще не зло ни разу, 99% делают свою работу отлично. Агенту платит владелец недвижимости, так что арендатор ничего не теряет. В моем случае сама виновата, не прописала в договоре пункт об оплате. Ну зато опыт, поэтому и даю людям совет обратится к юристу, а не к Вам в чате

Alina
Закон пришлите сначала, на который Вы тут ссылалис...

я никого не консультирую, А вы можете задать этот вопрос адвокатам, Надеюсь, 50 евро хватит😜

Dmitri Vinitski
screenshot я никого не консультирую, А вы можете задать этот ...

Именно Вы, не являясь профессионалом в этой деятельности, не имея никакого опыта сдачи недвижимости на каком то непонятном основании вводите людей в заблуждение. И я попросила прислать закон. А не ссылку на частную адвокатскую контору. Разницы не увидели? Дмитрий, мне Вы совершенно не интересны, правда, мне людей жалко. Можно мне больше не отвечать, кто услышал тот услышал

Dmitri Vinitski
screenshot я никого не консультирую, А вы можете задать этот ...

Вы либо косите под дурачка, либо, действительно, вводите людей в заблуждение. Я вам выше прямо указал на то, что речь не идет о statutory tenancy, а вы, все-равно, прилепили ссылку именно по той категории. Эта категория вообще никак не относится к гражданам третьих стран...применяется обычный Закон о Контрактах..а это означает, что (абсолютно) все условия - полностью на усмотрение сторон.

Alina
Какие 500 евро?😂😂😂😂😂 хватит уже людей пугать. Есть...

Я ни с кем не спорю, просто «нормальный» юрист берет 200 евро в час и вряд ли будет тратить время на что-то за 50

Похожие вопросы

Обсуждают сегодня

Кстати, на винского видела свежий пост, что очень сложно проходится граница Там устроили допрос на 3 часа 🙈 людям 1. У кого-то был опыт прохождения наземной границы от гон...
Yulia Tkacheva
10
Подскажите, есть ли какой то смысл ехать в начале января на Лас Пеньитас искать черепах? Там якобы есть организация, которая их выпускает/спасает Но по отзывам которые смогла...
Yulia Tkacheva
14
На ометепе без прав на байк вообще никак? Если арендовать скутер и спокойно в шлемах проехать по нескольким локациям. Читала две версии в интернетах: 5$ если поймают и другу...
Yulia Tkacheva
7
Привет! Подскажите, пожалуйста, пляж в Сан Хуан дель Сур для поплавать или для посерфить? Заранее спасибо!
Данич
10
всем привет, подскажите найти работу системным администратором или администратором 1с, реально вообще в польше без знания языка ? или может ли кто подсказать сайты где искать ...
Andrew
1
Лас Пеньитас это совсем деревня деревней? Где лучше поселиться на Новый год? Леон или Понелойя/ Лас Пеньитас (Без машины)
Yulia Tkacheva
7
Mombacho вообще открывают? Мне уже третий человек говорит, что вулкан был закрыт И я правильно понимаю, что никаких хайков на вулканы поблизости от Гранады нет?
Yulia Tkacheva
3
Евреи на своей исторической земле, откуда их выгнали, пока их не было приплыли цыгане арабчата, и обосновались на берегу, в 45 году евреи ппросились обратно домой , как допуст...
Ника 🏕
4
Привет всем! Подскажите, пожалуйста, что по ценам в Никарагуа? Сколько, например, стоит килограмм тортияс, килограмм бананов, десяток яиц, килограмм курицы? Спасибо.
Takhir
6
Вечер добрый! Скажите пожалуйста, в чем подвох.. Я думаю купить в Бразилии землю в сельской местности и построить на ней дом "с нуля". Чтоб дешевле Я нашел участок 30х50 метр...
Set Nova
214
Карта сайта