Дорогие бакинцы, переселенцы и все-все-все! Если вы недавно или давно

продавали или покупали жилье в Баку, или вы риэлтор, или хорошо знаете, как это здесь работает, буду рад, если вы поделитесь здесь или в личных сообщениях вашим мнением об этом процессе и о его подводных камнях.

В числе прочего хотелось бы узнать ответы на такие вопросы:

1. Как работают риэлторы на рынке купли-продажи жилья в Баку? По районам города или по всему городу тоже могут?
2. Заключают ли риэлторы договор на свои услуги?
3. Какую комиссию берут риэлторы (минимум-максимум)? С кого?
4. Как оформляется сделка? Кто готовит договор купли-продажи?
5. Какие документы могут потребоваться от продавца? От покупателя?
6. Какие есть ограничения для иностранных граждан?
7. Какие есть обязательные платежи для продавца и покупателя, кроме цены сделки? Налоги, пошлины, сборы?
8. Какие способы оплаты? Какие используют чаще всего?
9. Какие валюты можно использовать в расчетах?
10. В какой момент право собственности переходит к покупателю?
11. Как покупателю и продавцу быстрее всего найти друг друга?

Жду ваших откликов! В лс можно писать или слать голосовые, если так удобнее.

Ответ на часть вопросов. Сделка осуществляется через нотариуса. Он проверяет законность документов продавца, готовит договор купли-продажи и выдает квитанцию для оплаты стоимости жилья в банк. Покупатель с квитанцией отправляется в банк и производит оплату любым удобным способом. Продавец (начиная со следующего дня, если не ошибаюсь) приходит в банк и получает свои деньги. Сделка считается завершенной именно в этот момент. Покупатель также должен оплатить минимум годовую страховку жилья, 50 манат кажется. Кто оплачивает услуги нотариуса я не помню. Для продавца также есть определенный налог, зависящий от локации недвижимости, если он владеет ею до 5 лет. Причем, чем меньше срок владения, тем выше налог. Если срок владения выше 5 лет, то этого налога, вроде, нет. Какие ещё налоги с продаж предусмотрены я не в курсе. За 5 лет, прошедшие с покупки квартиры, мог что-то подзабыть или перепутать, поэтому не считайте написанное выше истинной в последней инстанции :)

А может ли продавец или покупатель выбрать банк, где надо уплачивать деньги, если у него там счет? Kapital Bank, ABB, Respublika или другой местный банк?

Этого я точно не знаю. Я оплачивал наликом в отделении банка, который находился по соседству с нотариатом. Продавец там же и получил деньги на следующий день. Потом мы с риэлтором отправились в Асан и там он от меня получил свои 10%.

10% от стоимости квартиры за услуги риэлтора?

Все верно,только срок про налог не совсем так, насколько я знаю не владения 5 лет а прописка в данной квартире/доме гсвобождает его от налога,а если человек продает квартриу что во владении даже больше 5-и лет но прописан в другой квартире или же если прописан меньше 5 лет платит налог,за каждый кв что превышает 30-и кв-ов(меняется по 4 зонам,самый дорогой 22,5 манат за кв)

Пардон, перебор. Всего 1% от стоимости квартиры :)

Да что вы , где такие суммы вы что )

Это нормально) Вообще-то 2-3 %,от обоих,правда есть кто не берет проценты от покупателя,но их редкость но есть

По поводу процентов с продавца не в курсе, но наш риэлтор от него вряд ли что-то получил.

А что делает риэлтор за эти деньги?

Может быть,но в,основном у продавца берут деньги,правда сейчас у обоих стали брать

Находить квартиру для вас ,а для продавца вас,показ квартиры старается чтобы вы сошлись в цене,одним словом заключение сделки предварительно Естественно если надо чтобы помочь собрать документы до нотариуса(в данный момент у продавца)

Мне кажется, что всё-таки играет роль владение, а не проживание (хотя везде именно так и пишут). Потому что у моей квартиры был собственник, который в ней не проживал, но налог он оплатил. Вернее, нотариус вычел стоимость налога из той суммы, что оплатил я. Сейчас попалась статья, что этот закон немного изменили.

Освобождается кто больше 5-и лет владел и с пропиской в той же квартире жил,в других случаях налог надо платить Одним словом освобождают того кто продает жилье в котором живёт(Естественно воаделец)больше 5-и лет

Вот в этом случае вы тоже подтверждаете мои слова А что за статья,закон вроде ещё не изменили ?

Выглядит подозрительно, потому что нигде больше мне подобная информация не попадалась. Хотя и не особо рьяно искал https://moscow-baku.ru/news/economy/v_azerbaydzhane_oblegchilos_nalogovoe_bremya_dlya_lits_prodayushchikh_sobstvennoe_zhile/

Это статья не внушает доверия А так был разговор уменьшить 5 лет на 3,но точно незнаю применили или нет,могу уточнить если что)

1. Зависит от риэлтора. Часто они берут заказ не на свой район и ищут варианты через знакомых риэлторов не его района. Комиссию делят. 2. В большинстве случаев нет. Возможно какие-то официальные риэлторские компании это делают и то вряд-ли. По-моему ещё нет регулирующего этот рынок риэлторов закона и все эти операции и договоры при необходимости можно поставить под сомнение и оспорить. 3. Обычно с продавца берут 2 процента а с покупателя 1. Это стандарт вокруг которого могут быть по заранее достигнутой договоренности отклонения. 4. Нотариус. Есть стандартный утвержденный формат договора. При желании можно включить свои условия заранее согласовав текст дополнения с нотариусом. 5. По звонку в 108 Асан хидмет или напрямую нотариусу они сообщают перечень необходимых документов. Он он отличается от вида недвижимости, является ли недвижимость архитектурным или историческим памятником (например в центре Баку много таких домов), от состава семьи продавца и т.д. 6. Точно не знаю. Кажется землю покупать нельзя а вот остальное можно. Землю можно оформить на свою компанию. 7. Есть: - налог от продажи который зависит от квадратуры, прописки, времени проживания и места локации объекта. Точно можно узнать собрав эти данные и попросить риэлтора посчитать налог. Этот налог по закону обычно платит продавец. - расходы на оформление договора у нотариуса. В среднем это обходится в 200 манатов и зависит от переченя необходимых документов который может меняться см. пункт 5 - банковская комиссия на обналичку суммы сделки. Если не ошибаюсь там 0.2% от суммы об сделки Эти два расхода обычно платит покупатель но тоже может быть предметом договоренности. 8. Обычно оплата вносится покупателем в банке на счёт нотариуса. Далее по чеку банка продавец получает из того же банка свои наличные. Можно оплату также сделать перечислением. Просто времени на оплату и получение уйдет больше. 9. Только манаты. Если у вас валюта то банк сначала из конвертирует. 10. В договоре обычно это все прописывается. Владение вступает в силу с момента регистрации нотариусом договора купили продажи а право распоряжения с момента регистрации в го реестре. Дату сдачи и приема квартиры кстати тоже нужно заранее обсуждать и прописать в договоре. 11. Сайты, риэлторские конторы, можно самому ходить и клеить в подьездах интересующих вас домов объявления о покупке, через сарафанное радио.

10. Сделка не считается завершенной до тех пор, пока продавец не получит деньги из банка.

Я проверил этот момент и писал о вступлении в силу из условий договора нотариуса. По всей видимости нотариус регистрирует договор только после взноса покупателем денег на счёт в банке. После этого когда продавец получит деньги не важно. Он может и не получить его если например скончается не дай бог а покупатель все равно вступил в права владения

Покупатель получает документы на квартиру от нотариуса только после получения им подтверждения из банка, что продавец лично или кто-то по его доверенности получил деньги. Пока деньги находятся у посредника (банка) продажа не считается завершенной. Именно подпись продавца на банковской квитанции является подтверждением получения им денег, после чего покупатель становится владельцем квартиры.

Я слышал, что в России продавцы иногда указывают в договоре меньшую сумму, чтобы уменьшить свой подоходный налог. Например, при цене квартиры 5 млн руб указывают в договоре 3 млн, но с покупателя берут полную сумму. В Баку такое бывает?

В Баку нет необходимости в этом,так как это не влияет на налоги от продажи

Да необходимости нет. Но иногда покупатель или продавец по другой причине могут попросить указать другую сумму а разницу передают в обход банка и нотариуса.

Да это понятно,но вопрос думаю был задан чтобы уточнить , является ли системного характера(и есть ли для этого причин)

Документ который регулирует передачу права собственности это договор оформленный нотариусом. В договоре написаноиои моменте передачи права владения и распоряжения так как я говорил выше. Сейчас скину этот пункт. По то что вы говорите в договоре не нашел. Поэтому сомневаюсь в обоснованности сказанного вами момента.

Да все верно,а деньги продавцу разрешается снимать на след день по причине чтобы не произвели сделку "без денег",и вся это система была задумана для того(чтобы "живые" деньги присуствовали и никого не кинули)

Сделка "без денег" -- что это?