Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли подаваться на внж с

квартирой не зарегистрированной в кадастре? Есть ли у кого-то опыт подачи с не укниженой квартирой, только с договором купли-продажи? Были ли отказы из-за этого?

Отказов не будет, просто не примут документы

У вас был такой кейс?

Мы обсуждали покупку неукниженной недвижимости, да, дойти до того, чтобы её все таки купить - не дошли. А в чем сомнения?

с договором проходили случаи

все агенты как один уверяют, что никаких проблем с подачей по договору купли-продажи… хотелось бы хоть как-то прикинуть риски

В лотерею играли? Ну допустим 6 из 36 или 5 из 125

Попробуйте, потом нам расскажете. Агенты если что, вам, конечно, возместят убытки.

Да что там возместят убытки, радостно купят неукниженную недвижку дороже

были бы деньги на такой шоппинг.. пока что вопрос в том, чтобы не потерять на аренде. а в случае отказа возможно вернуть пошлину или наоборот, сначала выяснить, готовы ли они принять документы, а потом оплатить её в мупе?

🤔ну вот, кстати, хороший вопрос. Все говорят на русскоязычных ресурсах, что с недвигой без регистрации не дают вид. С другой стороны, вот, например реклама ЖК тут недалеко, где черным по бежевому написано - дожидаться регистрации права собственности не обязательно. Отсюда вопрос - Дека врут, или есть варианты, или есть, но сложные. В плане - у кого-то лично была какая-то практика, успешная или не очень?

Так вы возьмите дкп на тот вариант, который вам нравится и идите в ваш муп на прием

Не вся недвига без регистрации ей (зарегистрированной) может стать, жк, например, вероятнее всего станет

Ну сюда же, к примеру, можно закинуть квартиры, которые в процессе регистрации. Так как вероятность зарубить тех план квартиры выше, конечно, но и застройщик может обанкротиться. Т.е. есть разница, на огласи ставить модификатор "зарегистрирован" или нет и смотреть квартиры, по которым собственник подался уже.🤔

А в чем смысл играть в рулетку?

Все очень просто: купить хату вы в этом жк можете хоть на этапе "драгон кусок земли выкупил под дом", но внж получите по этой хате только после того, как она будет укнижена. Нет права собственности - нет внж по основанию владения собственностью.

🤔Вот тоже. Прошу заметить - я не утверждал - можно или нельзя, я написал лишь о том, что есть, вроде обоснованные, сомнения. Погуглил немного. Есть такая штука, Вестник РС, где публикуются законы, официальные сообщения, разъяснения и тп. Так вот, в выпуске 72/2018 есть регламент - детальные условия выдачи временного вида на жительство по всем основаниям. И там есть такие строчки: Ako stranac podnese zahtev za odobrenje, odnosno produženje privremenog boravka po osnovu prava svojine nad nepokretnošću, kao dokaz o opravdanosti zahteva za odobrenje privremenog boravka pribavlja se, odnosno prilaže se, u skladu sa zakonom, izvod iz lista nepokretnosti. Izuzetno od stava 1. ovog člana, dokazom o opravdanosti zahteva za odobrenje privremenog boravka po osnovu prava svojine nad nepokretnošću može se smatrati i drugi dokument kojim se dokazuje vlasništvo (overen kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, ostavinsko rešenje, sudska presuda i sl.). https://www.paragraf.rs/propisi/pravilnik-blizim-uslovima-odobrenje-privremenog-boravka.html Отсылки на него есть в более поздних документах, т.е. регламент действующий, что подтверждается информацией на сайте МУПа официальном. Власништво над непокретности уредно попуњен захтев за одобрење/продужење привременог боравка важећи лични или службени пасош две фотографије (35x45мм, у боји, анфас) доказ о уплати прописане административне таксе пријава адресе боравишта или становања у Републици Србији доказ о средствима за издржавање током планираног боравка доказ о здравственом осигурању током планираног боравка извод из листа непокретности Изузетно, доказом се може сматрати и други документ којим се доказује власништво (оверен купопродајни уговор, уговор о поклону, оставинско решење, судска пресуда и сл.) https://tinyurl.com/2p825tc3 - слишком большая ссылка, обрезал. Т.е. по факту - в соответствии с действующим регламентом, допускается использование договора купли продажи, договора дарения, завещания и тп в качестве подтверждения права собственности в целях подачи на вид на жительство по этому основанию. Точка - так можно, это официально. А вот теперь возвращаемся к первому вопросу - надо искать личный опыт )))

Стикер

А где вы увидели противоречие? С договором можно, но если у вас недвижимость неукнижена - у вас тоже есть договор, но статус недвижимости от его наличия не поменяется

вооот прошёл какой-то час, и вы научились работать с источниками так что выплюньте каку под названием "в интернетах пишут разное", всегда открывайте официоз, и будетвамщасте!

😊

Продавать неукниженное жилье - можно, получать на него внж - где то да, где то нет, где то подождать немного, где то подождать много

статус не поменялся, но походу боравак дают вестник рс это официальнее просто некуда

в остальных случаях, если вы купите не укниженное жилье, то есть, грубо говоря, не введенное в эксплуатацию, вы пролетите с внж. Все, кто доказывают обратное, хотят поиметь с вам денег. Change my mind. Как говорится, пруфы в студии от людей, кто купил неукниженное жилье и получил по нему внж.

Так быть не может в силу того, что если недвижимость зарегистрирована - нет проблемы получить выписку из кадастра. Иные доказательства могут требоваться, когда выписки нет и ее получить нельзя. Ну мне так кажется. Так как так обычно оно работает. короче надо дальше копать будет

😊 я не доказываю ни одну из точек зрения, я интересуюсь, в первую очередь. Пока что - а есть доказательства того, что если подать договор купли-продажи будет отказ?

ыыыыыыыыыыыы, может. Велком ту сербия. Тут еще может быть приколюха, что вы купили дом, подали доки на внж, а по итогу оказалось, что в кадастре зареган другой дом с таким же метражом.

У нас такой же вариант был, да :)

Ждём вопроса: как найти хорошего юриста, чтобы получить деньги обратно за неукниженное жильё :)))))

Не может в плане, нереальности ситуации - кто-то пришел с пакетом документов на полностью легальное жилье, но не взял выписку и ему говорят - да фиг с ней, покажите фотки с телефона, что вы там живете. Статья прописана под проблемные объекты, явно

аааааааааааааааааааахахахахаха. Рили, велком ту сербия. Так тут это и работает. Женщина купила дом, риэтор ей показал рассказал, выписку показл, все вроде бы ок. А потом оказалось, что выписка на до условно 1940 года, а на его типа месте построен новый, на которые доки уже не введены. И все, гг.

у тебя похожий варик был?

Да, старый дом был типа 1984 года в документах, а там на самом деле построили новый схожим метражом, но летне совсем новым был, а в какую-то из амнистий 90х попадал, поэтому «обещали, что все документы обновят быстро»

🤔ну вот, кстати, это уже забор, в плане я не в курсе ситуации, но если выписка была на момент купли-продажи, скорее всего договор по ней шел - в плане метража и тп, если она, в принципе, не была приложением к нему неотъемлемым. В таком случае - отказ вполне реален и обоснован был бы. Вполне. Ибо договор на другое жилье, которое не существовало в природе уже на момент подачи. Короче, стоп ) Это реально уже гадание. Вопрос все равно интересный, но требует дополнительного изучения.

У вас куча времени на изучение куч

🤔ну, я написал, если говорить не об аренде, а о покупке, это вполне себе оправданное изучение.

мой искренний совет, от души, прежде чем экономить 10к евро - проконсультируйтесь по этому объекту с юристом. Реально, количество случаев, когда это вылилось в профит стремится к нулю, а вот случаев, когда огребли - выше нуля.

Это лотерея, потому что прокатит в одной општине с одним инспектором не прокатит с другим. Если положить жизнь и деньги на покрытые всех 100% вероятностей, то станет чуть более прогнозируемо

😊 это само собой

🤔да нет, просто, это опыт. Мой опыт показывает, что, в принципе, жизнь гораздо проще, чем кажется. Всегда есть те, кто говорит, что ничего не получится, потому что это Россия, Сербия, Литва, Турция и тп, а есть те, кто пытается что-то сделать. Вероятность успеха, в любом случае, 50% )))) У нас в активе много всяких вещей, типа личных ,о чем можно говорить - признание жилищника виновным в нанесение ущерба транспортному средству из-за ненадлежащего содержания дорожного полотна на красных воротах, хотя дпс тоже говорили ,что никто никогда не накажет никого за яму на дороге и мы зря их вызывали или ребенка в детский садик записать в шаговой доступности от дома в Москве без очереди и сейчас, при наличии официального письма об отсутствии мест в радиусе 40 км от мэрии, хотя тоже все считали это фантастикой. И тд и тп. Смысл в том, что никогда нельзя что-то говорить до того, как попробуешь это что-то сделать сам. Может и не получится. А вдруг? )))

Мой опыт говорит, что в попытке сэкономить 10 тысяч евро в формате «а теперь попробуем поверить в сербского инспектора в вукоебине» есть другие, более интересные варианты. Вы совершенно вольны делать то, что хотите и что верите, я предупреждаю остальных, что ни ваш опыт, ни какой то другой отличный от генеральной линии прописанных в законе не даст простоты и скорости, т.е., это не «купил, подал документы и ждёшь», а гораздо более непредсказуемый процесс

🤔В законе-то как раз написано, что можно. А дальше уже вступает в действие - опыт )))

Вопрос только в том какую цену вы готовы заплатить за то чтобы узнать получится или нет и есть ли у вас право принимать такие решения (де факто а не де юре- например оставить семью без крыши над головой и узнать что продавец мошенник) 🤷‍♀

"Вероятность успеха, в любом случае 50%" Не доебки ради, но вам бы очень не понравилось, если бы вам давали 50% на беспроблемный вывоз денег из сербии, например ;) Это кстати действительно больная тема с которой видимо еще не все столкнулись ну да ладно. А в остальном, опыт как раз есть: не укниженное жилье = проблемы.

Вперед :) с удовольствием почитаю ваши истории

🤔ну тут вопрос оценки рисков. Если документы уже в кадастре, к примеру, и объект, в целом, чистый вполне - почему нет. Я же не писал, вроде, нигде, что рассматриваю к покупке какую-то хламину, которую нельзя зарегистрировать, в принципе. Разговор шел о принципиальной возможности. Остальное уже вопрос исследования и обдумывания, оценки рисков

А можно поподробнее про вывоз денег из Сербии? Если не хотите тут, то можно в личку. Спасибо!

ненене, Если вы покупаете новодел хату 2022-2023 от инвестора, то это ок. Я напишу для тех людей, кто будет по поиску искать " без регистрации", " в процессе регистрации" "не укниженое": если вам предлагают купить неукниженое жилье, без документов, шанс того, что вам хотят налюбить, стремится к 100%.

справка из налоговой, которая делается с лагом до трех месяцев.