Все привет, такой вопрос ) Собственник квартиры хочет только от

года ее сдавать, берет два депозита.
Мы как бы планируем на год, но обстоятельства бывают разные. И вдруг нужно будет съехать ранее. Имеет право собственник не возвращать залог?

Как пропишите в договоре/договоритесь. Но есть много историй что залог отказываются возвращать или максимально усложняют вопрос возврата. Я бы попыталась договориться на стандартный залог в 1 месяц. Тем более сейчас есть варианты

депозиты часто трудно и с большими задержками отдают под разными предлогами, поэтому ищите другие варианты или прогибайте на обычный депозит в 1 месяц. меньше потеря если его просто так не отдадут

Нам не вернул, в договоре прописали что год, но на словах сказал, что полгода проживете - верну. Понятно, что через полгода он обо всем забыл и ничего не вернул. Поэтому как будет в договоре, так вероятнее всего и будет. Мб Вам прописать что через полгода половину залога, через год весь, хотя бы так

Мой совет (субъективный😁) -сразу настройтесь, что не вернут залог в любом случае. Из всех, с кем я познакомилась здесь за 1,5 года жизни, залог вернули только одному человеку. Как в договоре написано- не важно. Два залога я бы точно платить не стала🤷🏼‍♀️-это уж совсем наглость

Ни разу не слышал от лично знакомых людей, чтоб не вернули залог. В половине случаев даже не было прям "залога", была оплата сразу за первый и последний месяц.

Т.е. такие случаи, чтоб не возвращали, очевидно, бывают, много видим это в чатах. Но распространённость кажется преувеличенной.

Ключевое слово «кажется»

Ну повторюсь, мой опыт обратный: из тех человек 10, что пожили в одном месте в РА и переехали в другое в РА или нет, никто не жаловался, что залог не вернули (и в половине случаев я достоверно знаю, что всё в порядке там было).

Из 6 человек, которые переехали за последнее время- не вернули пятерым, и мне в том числе (все еще обещания слушаю с апреля) Т.е из 6- переехавших, не вернули 5. Это конечно «преувеличенная»🤣 статистика. Вернули одному -Анастасии, которая выше отвечает:) Это много или мало?🤣

Это гигантская доля на очень несерьёзной (как и у меня) выборке.

Согласна. По этому не стала бы рисковать двумя залогами🤷🏼‍♀️ не известно в какую категорию попадешь- в тех, кто из вашего списка или из моего:)

Мы снимали пол года, как договоривались. Оплатили первый месяц плюс залог был 300000 динар. Залог нам вернули полностью в последний день аренды, когда отдавали ключи.

По залогу, мне кажется, от хозяина зависит и насколько вы сможете подготовить его к вашему отъезду. Мы съезжали с двух квартир, первый раз достаточно внезапно. В первом случае залог вернули, во втором договорились дожить все по контракту (последний месяц в счёт залога).

Рада за вас

Мы жили последний месяц и не оплачивали на 2 квартирах в счёт залога

Поверьте, я умею снимать жилье:) делала это очень- очень-очень много раз в РФ. Я написала лишь свою субъективную статистику. Без того, чтоб далее было сто сообщений: а у меня не так🤣

А почему 2 депозита? Один же всегда

Типа новая абсолютно квартира. Ремонт действительно очень хороший, дорогой, техника и всё такое. Никто не жил Видимо, бояться 🤷🏼‍♀️

качество ремонта тут бывает хромает, поэтому в супер-свежем, которым еще не пользовались, может всплыть куча косяков, и доказывай потом, что это не вы сломали, а изначально криво сделано. вот на это двойной депозит и уйдет

Поэтому лучше все фотографировать при заезде, нам залог не до конца вернули. Вменяют абсолютно все: и пятна на гладильной доске, и небольшую вмятину на лестнице. За все необходимо уплотить по мнению хозяйки. Не снимайте квартиру на сарьяна 24а😁

Согласна. Нам тоже залог не хочет хозяин возвращать.

А кака причина? Есть вообще здесь на таких хозяев управа?

Мотивирует тем, что мы сказали на долго, он уехал в Россию. А сами хотим теперь съехать. Он хочет приехать, посмотреть, что квартира в порядке и только тогда подумает над возвращением залога. Но ждать до ноября не хотим.

Договор имеет юридическую силу только если он заверен у нотариуса и хозяин платит налоги (насколько я знаю). В этом случае можно пригрозить подать в суд и прочее При обычном бумажном договоре только договариваться. Ну можно пригрозить в налоговую настучать например (фиговый путь, но на войне все средства хороши)

Офигеть!!

Да,страшновато (( с ужасом думаю об этом,но залог просто так точно не отдам

Я даже думать об этом не хочу) хотя мы в нашей квартире 1,5 года и я ни разу хозяина не видела (он в России) + ни разу аренду не поднимал. За это могу и залог простить если честно) В сентябре он мог эту квартиру на 300-400 долларов дороже сдать и с руками бы оторвали

Вот сами в шоке. Хотя прожили мы уже 5 месяцев.

У нас в договоре прописано,что залог возвращается после 6 мес проживания.

У нас нет договора.

Ну в таком случае то еще да

Запишите нас тоже в статистику. Нам не вернули депозит )

Хозяйка квартиры не хотела возвращать залог, я сказала, что подам иск в суд Армении и заявление в налоговую о сокрытии доходов. Хозяйка испугалась и вернула задаток по частям. По поводу иска я консультировалась в государственной Палате Адвокатов на ул. Закяна, там по четвергам бесплатные юридические консультации для русскоговорящих, мне сказали, что иск в суд можно подготовить у любого юриста по гражданским делам, договор аренды должен быть на армянском и русском, если у вас договор только на русском, то следует сделать юридический перевод на армянский. Арендодатели не платят налоги от дохода в казну Армении, а по закону обязаны. Обещайте им неприятности в случае отказа от возврата задатка. Если бы задаток нам не вернули, я бы выпонила свое обещание. Нельзя позволять делать из нас лохов !

какая вы молодец, прям восторг 💪

Проблема в том, что не все переезжают по Армении. Бывает, что ты должен уже переезжать в другую страну или в РФ обратно. И в условиях дефицита времени хозяева могут именно делать из нас лохов, к сожалению.

Да ,согласна. ❤️ Вот этим и пользуются.... Но тем ,кто не уезжает, а просто меняет квартиру надо быть жёсткими и не позволять обман

Есть выход.) Делаете доверенность на кого-то (хоть на меня) на армянском языке на представление Ваших интересов в суде Армении, в Налоговой вашего района, в Полиции , в Прокуратуре. Показываете хозяевам, можно даже ксерокопию им подарить, и говорите:"Мы уезжаем, но мой представитель в Ереване подаст на вас заявления о нарушении вами законодательства Армении в перечисленные органы, вам придется вернуть депозит, с вас возьмут деньги на судебные расходы и налоги за доходы от сдачи жилья в аренду. А ещё вы окажетесь под контролем этих органов. Налоговая возьмёт вас на заметку, и потом ещё 10 лет будет приезжать по адресу проверять вашу квартиру. Есть законы юридические, а есть человеческие. Мы хотели расстаться вами по- хорошему, но раз вы нас обманули, значит, всё будет по закону : заплАтите и нам, и суду, и налоговой."

О, это хороший вариант. Кстати, у меня муж искал квартиру еще по «адекватности» хозяина. Даже если хорошая квартира и хозяин «со странностями» он отказывался. Это тоже было критерием (помимо посудомойки).

Это очень большая удача. Совершенно серьёзно. Нам понравился Ераз и хозяин, про критерий посудомойки я 10 раз наплевала

Мы сняли без посудомойки, сразу смотрели возможность подключить и обговорили с хозяином, что планируем. В итоге купили б/у за 75 000 др в общем то тоже рабочая схема

Муж в Еразе несколько квартир смотрел. Но вот в этой все сложилось. И хозяин хороший)

Ну, кстати, да, если есть куда поставить.

В ноябре несколько не было(( самая волна шла... и пик цен к тому же

Не, у меня муж сюда в марте переехал. Снял только с июня эту. Все устраивает. Кроме цены, естественно)

Это ваша выборка. У нас, например, совершенно другая ситуация. Из 7 залогов, лишь одна пара столкнулась с проблемой. После неприятного разговора и им вернули. Так что 7 из 7🤷‍♀

Спасибо, кэп. А я где-то написала, что это выборка «Левада центра»? Я так и написала « мое субъективное мнение». И вроде этот спич я еще вчера закончила.