Друзья, а встречался ли кто-то с такой схемой: активно ищем

квартиру, на одну из нам отвечает брокер, что её уже сдали, но есть ещё одна, не выставлена онлайн, стоит столько-то, прикладывает подробный pdf с информацией по квартире, доступен также её просмотр, но за квартиру взымается брокерская комиссия в размере 2-х кальтмитте + ндс. Это гарантирует что квартира наша при условии порядка в наших документах. Отвечает брокер через ImmoScout24. Это разводка?

Как-то странно попахивает

Странно выглядит, если честно.

Мне тоже, но хотелось бы реальных кейсов.

Странно и похоже на развод уже потому, что брокер это не Vermieter, и не он решает, кто в результате получит квартиру.

Ну кальтмиете Вы платите при сьеме уже, то ест Вам одобрили эту кв.и Вы скоро въезжает....А так- просто 2 месячные платы??? Это опасно, бывает люди платили,и в тот же день на ImmoScout24 удалялось это по кв .Не найдешь концов

Светлана, а брокеры берут у митеров вообще комиссию?

Что такое каукцион я и так знаю, а тут да, именно комиссия брокеру. Объявления о предлагаемой квартире вообще нет на иммоскауте, только большой пдф в письме

По идее нет. Я просто в наши времена на ненормальном рынке недвижимости уже ничего не исключаю🙈. Но решение без Vermieter, и стопроцентное заверение - это правда как сюр звучит.

Все равно, 2 кальтмиете не имеет он право требовать... Смотрите,Вам решать.....

Почему не имеет? Комиссия брокера как-то определена?

А осмотреть квартиру можно просто так? И просто для понта хотя бы потребовать у этих брокеров каких-то доказательств серьезности их деятельности?

Зачем эта схема квартиросдатчику, если на сегодняшнем рынке он может начать получать доход завтра?

Возможно квартиросдатчик и не в курсе, что брокер «придерживает» его квартиру 🤷🏻‍♀️ Я не знаю, поэтому с вами обсуждаю 🙂

Если можно оплатить после реального просмотра - бояться нечего. Но если же до просмотра - лично я бы не рискнул, много серых углов в этой комнате счастья😕

Может она у него в управлении. есть пермит от собственника сдавать. на такие квартиры (в рф) если состояние хорошее агенты и комиссию конскую ставят и действуют на свое усмотрение.

Я бы вообще оплатила после подписания договора, Франк, не раньше 😅

У меня были бы вопросы: Что происходит, если ваши документы покажутся недостаточно vollständig. Что происходит, если квартира после посещения не устроит вас. Каким документом оформляется передачп этих1800. Но я б, скорее всего, не ввязывалась

О, вот это интересный вариант, ну и вопросы Юлии актуальны: как оформляется передача комиссии и в какой момент она платиться?

Так вообще самое то😁 Попробуйте спросить об этом. МошеЙники всё же не дремлют, тот же eBay не идеален и можно потерять деньги безвозвратно несмотря на отзывы и гарантии.

В Германии не знаю. В России только в момент заключения договора на аренду. Были случаи когда заключали договор на подбор квартиры. Тут никто не гарантировал, что квартира будет, но комиссию брали но не ща аренду а за услугу подбора.

И еще, Галина. Если вы готовы потратить эти деньги, рассмотрите квартиры на 150 в мес дороже (1800/12). Ну вдруг там полегче баланс предлодение-спрос.Те же самые требования, но планка на 150 выше

Нам, кстати, больше никаких писем счастья из суда о посудомойке не приходило. Система поняла, что её пытается продавец обмануть, видимо)

Объективность судов меня впечатляет в хорошем смысле, это прекрасно👌🏼

Я рассматриваю, у меня планка сильно выше. В квартирах странный разрыв до 1000€, а потом сразу 1500-1800. Хотя в нынешней ситуации в Берлине я бы с радостью отдала 2 кальмитте за нормальную квартиру быстро найденную, они отобьются потраченными нервами 😄

Да. К нам приходила пристав. Мы ей показали запакованную посудомойку, которую продавец так и не забрал. Объяснили уже на словах всю ситуацию. Она составила опись, дала мужу бумажку, чтобы он свой автограф оставил. И все. Больше ни слуху, ни духу.

Дочь нашла ( с долей везения немного) ,кв.4комнаты 800€ .Они с мужем ставили онлайн поиск как Premium Mitglied 60€. Стоят в поиске как более выше,не 1700 по счету....Так на них и вышли эти люди,семья уехали из Германии и искала Nachmieter ...эта инвестиция в 60 евро помогла в конечном итоге ...Но везение немног ещё .....Район Pankow,парк через дорогу, 2 супермаркета в двух мин .пешком

Ушла завидовать берлинским ценам. 4кк, 800, в городе и с парком. Боже мой

Что такое Premium Mitglied? Точнее, где такое можно выставить? Буду благодарна, если подскажете. Случай вашей дочери - это редкая удача на самом деле, всё что предлагается сейчас сильно дороже и хуже.

Повезло и как я уже говорила - премиум стоит в поиске ...это видно вас немного быстрее ,чем других людей, ищущих кв. Мы очень рады ,что нашли,ибо ребенок родился .

Ща спрошу дочь....напишу позже

Всё равно не очень поняла, если вы про премиум аккаунт от Иммоскаута, то он сейчас куплен у всех, и у нас тоже, это не помогает от слова совсем 🙂

Отлично, да. Тем не менее, по фильтру 800 и 4кк, я б не нашла б ни одной квартиры. Просто 0 как результат поиска

Тут важны еще условия. Если кто то в семье вашей дочери гражданин Германии с давней постоянной работой, кредитной историей и пр - это прилично отличает семью от средних семей тут на форуме. Если же они тоже вчера приехали, да беременные - это меняет мои представление о рынке аренды в берлине

Была у них на прошлой неделе,огромный балкон, 4 комнаты, до S2 немного идти.Но не страшно,Автобусы у дома прям остановка,158. А с S2 10 min.до Gesundbrunnen. Это Pankow/Buch.Очень тихо, с детьми семьи пенсионеры😅Но они так и искали ,ребенку 3 недели. 800 warm.🙏🙏🙏На Бога молимся... Что так повезло. Изб Wedding беременные переехали 900 евро 50 метров было 😞

Стикер

Голосовые в чате запрещены. Большинство их и слушать не будут.

Извините, я новенький 😁

Tschutz

Да, без премиума сейчас вообще не вариант искать, увы.

Ну тогда не могу сказать.....как это получилось. Беременные переехали в последнюю неделю пере родами. Жили в 55 метр.квартире.Дочь уверенна ,что это премиум помогло,но может бывшие жители кв.увидели с животом....А ещё по моему она рассказала,что совет владельцев этого дома сначала из кандидатуру рассмотрел,одобрил,и только потом они там заехали уже....

Боже мой, Панков 4 к за 800 warm?? Для меня это звучит как абсолютная фантастика🤪

Я сама удивилась,что дочери так повезло,район зелёный,не шумный... Ведь найти такое- это невозможно сегодня🤪🤪🤪🤪

Да не то, что зеленый не шумный, это один из лучших районов Берлина считается.

😁Сама из Баварии,к дочке в гости приезжаю. Спасибо ,что расказываете,👍❤️

Не особо зеленый, кстати) Но хороший, да. И дорогой. И модный 😄

Да мы вот наоборот к вам в Мюнхен переезжаем 🙂 Может подскажите хорошие районы здесь?

Я из маленького городка в нижней Баварии. Мюнхен от меня 2 ,20часа на поезде 😀Трудно и в Мюнхене найти квартиру.... тоже. Но друзья хвалят Berg am Laim , Thalkirchen- Obersendling

Мы искали квартиру в Мюнхене, по чатам не рекомендуют мозах и ной-перлах, хотя и в этих районах есть экспаты, которым хорошо там

Вообще кстати мне помог

😞

Ну и отписываюсь по этому случаю и квартире. Не разводка, нормальная квартира, всё как на фото, кроме нас ещё были люди на просмотр 😉 Нам она не подошла, подаваться не стали, но сообщили этому маклеру наши пожелания, он прислал ещё несколько вариантов. Так что такое теперь тоже имеет место быть, маклер сильно заинтересован в своей части гонорара, что уже радует.

Отлично!)) Рада за вас)👍

Спасибо, Светлана 😊 Совсем счастье будет, когда квартиру найдём, а пока только дальнейшие поиски..

Не сдавайтесь и не унывайте) удачи вам и в дальнейшем ✌️

Ну отлично, что не развод, тогда надеюсь, что с помощью получится быстрее найти жилье!)

Конечно, два гонорара лучше чем один а ещё лучше семь. Со всеми этими вопросами выглядит как любопытное бюро которое работает „по старым схемам“ Что не обязательно плохо.

Скажу честно, сейчас, во времена тотального дефицита нормального жилья в Берлине все стандартные Агенства работают плохо 🤷🏻‍♀️ их заваливает заявками, которые они не в состоянии обработать и что делать дальше по-моему они не очень понимают. Так например, подав заявку на квартиру, опубликованную 5 минут назад ты получаешь отписку, что сори, она была уже сдана. За 5 минут они успели выбрать арендатора? Нет.

Что вы подразумеваете под термином «стандартные агенства»?

Вообще и такое бывает

Агенства, которые выставляют квартиры от имени владельцев и собирают отклики, показывают квартиры, собирают документацию, передают это все владельцу. Не знаю как они правильно называются, к сожалению

Ну в общем маклеры? В среднем и нижнем сегменте в Берлине они в общем и не нужны. Их удел это коммерческая и высокостоящая жилая недвижимость. Грубо говоря у них почти всегда дохлые варианты доступного жилья, как вы и описываете. Такая ситуация как сейчас была в столице тоже грубо говоря уже всегда. Был конечно короткий период в нулевых где даже был выбор на рынке(да такое в Берлине бывает, но редко). В основном уже всегда очереди и гонки за дешевыми квартирам. Так как приток граждан постоянно превышает предложение.

Я сравниваю с буквально полгода назад, осень 2022, когда мы так же искали квартиру, к сожалению ситуация планомерно ухудшается. Стало больше мошенников, стало больше квартир совсем без ремонта и заголовок «мы ищем рукастых арендаторов» смешит, стало больше документов отправляемых в никуда, то есть ты не получаешь вообще никакого ответа.. Короче, раньше трава была зеленее 😬 Но мы не унываем 😉

Да на таком коротком отрезке картинка может быть такой. Но квартиры без ремонта, это например у частников абсолютно рядовое. Частники уже всегда особо не заморачивались и перекладывали эту заботу на Mieter’ов. С большими компаниями и муниципалитетными немного иначе, там как правило с ремонтом но тоже могут быть и без особенно сейчас где квартиры на расхват и их держать месяц для ремонта нет смысла если можно сдать сразу. Даешь новому человеку этот месяц бесплатно(так как ты его всё равно бы потерял). А он ещё и ремонт делает себе который пришлось бы тебе делать. win-win-win получается. Мошенники активируются всегда там где есть спрос и переполох увы приезжие более уязвимы засчет различных факторов, в том числе язык и действующие алгоритмы.