А покупать я не планирую, зачем привязываться к месту?

Эта математика сложнее чем кажется дом не является твоим пока ты не выплатил ипотеку переплата по ипотеке на 30 лет больше чем стоимость квартиры зачастую в 1.5-2 раза первые 10 лет ты вообще в основном платишь тупо банку проценты, и только потом начинается более менее кривая на погашение тела и так далее + затраты на сам дом которые в зависимости от точки мира от 1 до 5% могут быть от стоимости дома ЦЕНЫ РАСТУТ НЕ ВСЕГДА

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Igor Ignatev
Эта математика сложнее чем кажется дом не является...

Мы закрыли ипотеку продав квартиру в Москве через год после покупки. Да процент тут 1,9 не особо рвет карман

0

3 месяца назад

Igor Ignatev

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Мы закрыли ипотеку продав квартиру в Москве через ...

6

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Igor Ignatev
6

Что 6

0

3 месяца назад

הטייס יוסף

Igor Ignatev
Эта математика сложнее чем кажется дом не является...

если ипотечный кредит как был 2-3%, то за 30 лет как он превратится в переплату "в 1.5 - 2 раза"? наверное не надо путать с российской ипотекой где действительно заплатишь за три четыре квартиры, а в Эстонии выгоднее взять ипотеку даже если есть деньги сразу купить

0

3 месяца назад

Igor Ignatev

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Что 6

ставка + еврибор при новом кредите сейчас будет 6% +-

0

3 месяца назад

Dmitrii SP

Igor Ignatev
Эта математика сложнее чем кажется дом не является...

Стикер

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Затем что ты будешь выплачивать каждый месяц плате...

Не вижу смысла в покупке 🤷‍♂️

0

3 месяца назад

johnsith

Igor Ignatev
Эта математика сложнее чем кажется дом не является...

это не так, погашение тела к процентам уже в первый год составляет где то 30 к 70 Через два-три года погашение процентов сравняется с арендой При этом стоимость аренды от года к году вероятнее всего будет расти А выплата банку процентов однозначно будет падать, плюс инфляция, которая будет делать выплаты по ипотеке фактически дешевле

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Не вижу смысла в покупке 🤷‍♂️

Я тебе рассказала про смысл :) Но каждый живет как хочет

0

3 месяца назад

Igor Ignatev

ты еще скажи что если ипотеку не платить, то банк квартиру за долги не заберет и не пустит с аукциона =)

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Igor Ignatev
ты еще скажи что если ипотеку не платить, то банк ...

Списывался со счета зарплатного иначе ипотеку не дадут.

0

3 месяца назад

Dmitrii SP

Igor Ignatev
ты еще скажи что если ипотеку не платить, то банк ...

Это и право собственности никак не связано

0

3 месяца назад

Kateryna Che

johnsith
это не так, погашение тела к процентам уже в первы...

Стикер

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Я тебе рассказала про смысл :) Но каждый живет ка...

Со съемной квартиры/дома я в любой момент могу переехать. В случае ипотеки, как правильно сказали, дом не является твоим до ее погашения и никто не знает заранее сколько он будет стоить на момент продажи. Хутор мы купили по тем временам на подъеме, сейчас он бы не стоил бы дешевле, чем мы его купили, соответственно мы переплатили, да еще и платили за него. При этом жить я бы там не стал (покупка была не моей идеей, там долгая история и не для паблика), но я стал "счастливым" обладателем 100% долей. Сейчас это просто обуза, т.к. там никто не живет, а ипотеку платить надо. 🤷‍♂️

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Со съемной квартиры/дома я в любой момент могу пер...

Это не так, ты можешь его продать не оплачивая до конца. Тебе вернутся все те деньги, что ты за него внес.

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Это не так, ты можешь его продать не оплачивая до ...

Я его не смогу продать за стоимость оставшегося долга. Продать-то я могу, но буду платить все равно, только чуть меньше.

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Я его не смогу продать за стоимость оставшегося до...

Ну ты про сарай на 2,5 гектара :) это немного другое. Мы про квартиры, дома, на которые есть спрос.

0

3 месяца назад

Яна Малыхина (Yankin)

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Мы закрыли ипотеку продав квартиру в Москве через ...

это пока он был 1.9 без еврибора

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Ну ты про сарай на 2,5 гектара :) это немного друг...

Так я и написал, что не влез бы в это сейчас. А из-за висящей ипотеки новую мне никто не даст. 🤷‍♂️

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Яна Малыхина (Yankin)
это пока он был 1.9 без еврибора

Ну 2,8 стал ок:)) В России где такие проценты?

0

3 месяца назад

johnsith

Они не могут не падать Твой ежемесячный платеж состоит из суммы процентов, начисленных банком на остаток суммы долга за прошлый месяц + выплата тела долга Соотвественно каждый месяц тело долга уменьшается на какую-то сумму => в след месяце процентов от тела долга банк начислит меньше, а часть выплаты, покрывающая тело долга, увеличится, что в следующем месяце еще сильнее уменьшит кол-во начисленных банком процентов

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Так я и написал, что не влез бы в это сейчас. А из...

Я тебе предлагала своего маклера, она тебе скажет за сколько реально его продать можно и посоветует наилучший выход из этой ситуации

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Я тебе предлагала своего маклера, она тебе скажет ...

Ну вы так и не поехали. 😢

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Ну вы так и не поехали. 😢

Ну вот приеду завтра, давай сгоняем в воскресенье или подождем когда растает снег

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Ну вот приеду завтра, давай сгоняем в воскресенье ...

Ну сейчас мы там точно утонем 🤦‍♂️

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Ну сейчас мы там точно утонем 🤦‍♂️

Ну отложим :) контакт маклера в личке, пообщайся пока

0

3 месяца назад

Kateryna Che

johnsith
Они не могут не падать Твой ежемесячный платеж сос...

там есть разные варианты выплат, наверное. Я не знаю прям сути, но в прошлом году мне эстонские друзья местные говорили, которые собирались брать ипотеку, что выплаты по процентам уменьшаться не будут, там будет какой-то накидываться, который будет регулировать инфляцию. Я если что в лагере тех была, кто за ипотеку, но мне все больше кажется, что сейчас это не то же самое, что было 5 лет назад и надо посмотреть

0

3 месяца назад

Яна Малыхина (Yankin)

Name Surname
Со съемной квартиры/дома я в любой момент могу пер...

так чего ты его не продашь? или хотя бы не сдашь на лето? или не жилой?

0

3 месяца назад

johnsith

Kateryna Che
там есть разные варианты выплат, наверное. Я не зн...

Есть разные варианты, это да При аннуитете одинаковые платежи на весь период Еще мб вариант с большим погашением тела долга, например, тогда платежи сначала больше, потом уменьшаются Но при любом варианте твой платеж за месяц включает в себя выплаты банку процентов за пользование остатком суммы долга за ЭТОТ месяц

0

3 месяца назад

Яна Малыхина (Yankin)

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Это не так, ты можешь его продать не оплачивая до ...

это в случае когда он подорожал, а не подешевел.

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Яна Малыхина (Yankin)
это в случае когда он подорожал, а не подешевел.

Не видела чтобы дешевело что то за 7,5 лет

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Не видела чтобы дешевело что то за 7,5 лет

Съездим, увидишь, что бывает и такое 😉

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
Съездим, увидишь, что бывает и такое 😉

Да блин :) ты сравниваешь не сравнимое :) у тебя нежилое поместье 😂

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Да блин :) ты сравниваешь не сравнимое :) у тебя н...

В том-то и дело, что оно должно быть жилым. Я тебе расскажу историю при встрече...

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Name Surname
В том-то и дело, что оно должно быть жилым. Я тебе...

Да ты уже рассказывал :)

0

3 месяца назад

Name Surname Автор вопроса

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚
Да ты уже рассказывал :)

Ну тем более... Короче покупали на отвяжись, а влип я. 🤷‍♂️

0

3 месяца назад

johnsith

Kateryna Che
там есть разные варианты выплат, наверное. Я не зн...

Пример: Ипотека на 300k под 12 процентов годовых без первого взноса Это соответственно 1 процент в месяц Значит за первый месяц придется 0.01 от 300k банку т.е. 3000 евро Далее в завимисти от срока ипотеки будут рассчитаны суммы погашения тела долга, допустим, что ежемесячный платеж получился 4500 Т.е за первый месяц платим банку 4500, которые состоят на 3000 из погашения процентов, а на 1500 из погашения тела долга Значит в следующем месяце банк будет начислять проценту на уменьшившуюся сумму долга, т.е. на 300_000 - 3000 = 297_000 297_000 * 0.01 = 2970 евро Значит структура месячного платежа в этом месяце будет на 2970 состоять из выплаты банку процентов за прошедший месяц и на 1530 из погашения тела долга С каждым месяцем долг уменьшается, а значит и проценты по нему, и сумма погашения долга увеличивается

0

3 месяца назад

Хрюкающий Подсвинок

Igor Ignatev
ты еще скажи что если ипотеку не платить, то банк ...

квартира твоя, но в залоге у банка.

0

3 месяца назад

johnsith

johnsith
Пример: Ипотека на 300k под 12 процентов годовых б...

При этом сравнивать с арендой нужно именно сумму процентов, так погашение основного тела долга это по сути твои деньги, ты моешь получить их назад продав квартиру

0

3 месяца назад

Kateryna Che

johnsith
Пример: Ипотека на 300k под 12 процентов годовых б...

это все прекрасно, главное чтоб не было пункта какого-то 15.1 , где будет грамотно расписано, что когда инфляция достигнет X % то ты доплачиваешь этот процент. И это будет по закону

0

3 месяца назад

johnsith

Kateryna Che
это все прекрасно, главное чтоб не было пункта как...

Ну это по сути еврибор

0

3 месяца назад

johnsith

Kateryna Che
это все прекрасно, главное чтоб не было пункта как...

То есть оно уже примерно так И да, все выкладки выше, при условии что еврибор не растет и итоговая процентная ставка не меняется Если ставка растет, то и выплаты банку процентов и суммарная переплата конечно будут расти Правда при этом вероятно вырастет и аренда

0

3 месяца назад

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚 · Accepted Answer

Nataliya 𝕆𝕝𝕤𝕚

Затем что ты будешь выплачивать каждый месяц платеж за свой дом, который в любой момент можно продать, а не платишь «ежемесячный платеж» арендатору.

0

3 месяца назад

371 похожих чатов

А покупать я не планирую, зачем привязываться к месту?

46 ответов

Похожие вопросы