Доброе утро! Вопрос не по теме чате. Могли бы порекомендовать ресурсы,

Question

Доброе утро! Вопрос не по теме чате. Могли бы порекомендовать ресурсы,

где найти апартаменты в Жироне? Или может кто-нибудь сдаёт?
Знаю Идеалиста, но там нет нужных вариантов, либо за очень высокие цены.

#relocation #russian

0

04.08.2023

2 ответов

15 просмотров

ПСИХОЛОГ Ильсияр Метревели Автор вопроса

Здравый Смысл
К проблеме "очень высокие цены". Если речь про дол...

Благодарю за такой развернутый профессиональный ответ! Вот я по таким ценам и нахожу квартиры, к сожалению. Аренда долгосрочная и я с ребёнком. Ищу вариант, который попадает в эти 10-15%. Как Вы написали, таких квартир мало. Спасибо, что подтвердили, что я верно оценила рынок. Если вдруг кому-то встретиться, знает друзей, знакомых порядочных, которые сдают небольшую квартирку, буду признательна за помощь🙏

0

04.08.2023

Здравый Смысл · Accepted Answer

К проблеме "очень высокие цены". Если речь про долгосрочную аренду, то у идеалисты есть прекрасный инструмент со статистикой экспозиции. Смотрим стоимость аренды 1метра. Затем возвращаемся в поиск, и оцениваем примерную среднюю площадь объекта в Жироне. Всего 143 объекта, >80кв - 96, >100кв - 65. Это означает что медианная площадь объекта ~90-95кв.м. - половина больше, половина меньше. Средняя стоимость метра 10,8€/м, соот медианная рыночная стоимость аренды в Жироне ~970-1030€/мес. В районе получше "+15-20%" (1200€), в районе похуже "-10%" (900€), т.к. маленьких и дешёвых квартир всегда меньше. Что коррелирует и с прямой проверкой кол-во объектов в разных децилях - 70 из 143об >1200€. Вывод - стоимосоть аренды <1000€/мес - дешевле среднего. При этом в аренду по стоимости <=800€ предлагается лишь 16 из 143 объектов, т.е. всего ~10-15%. При этом спрос на такие объекты как правила максимальный. Что означает арендовать что-то адекватное за 800€ (условно) в жироне крайне сложно, придётся ловить объекты, иметь дело с проблемными арендодателями и т.п. и сам рынок очень маленький. Для чего нужно делать подобное исследование по своему городу / району? - понять объективно и адекватно ли я оцениваю бюджет на планируемую аренду, или нахожусь в информационном пузыре из-за рассказов знакомых, которые уверяют что дороже 700€ ну это дорого. - оценить выше/ниже рынка я плачу сейчас, если ниже - то похвалить себя, если сильно выше, то поторговаться с арендодателем, или взвесить альтернативы переезда. Если речь про короткосрочную аренду, то ищите на стандартных ресурсах, секретных порталов и форумов, где люди, зарабатывающие на посуточной аренде отдают свои инвест квартиры дёшево, не существует. Во многих (чаще всего) городах хорошая гостиница 4* дешевле аналогичных "апартаментов" в аренду. За квартиры посуточно доплачивают семьи с детьми, животными и т.д. у кого альтернатива два отдельных номера и т.п.

371 похожих чатов

Доброе утро! Вопрос не по теме чате. Могли бы порекомендовать ресурсы,

2 ответов

Похожие вопросы