Всем добрый день! Такой вопрос: для оформления РВП необходимо нотариальное

согласие собственника квартиры. Мы сейчас нашли квартиру в Алмате. Но собственник - пожилой человек и живёт в другом городе: квартиру сдают его дети. Вопрос, могут ли они оформить нотариальное согласие как-то дистанционно или без родителей? Доверенности от родителей у них на руках нет. Или выход только один - везти пожилого родителя в Алмату, либо самим к ним ехать (и нам тоже), и уже по их месту жительства идти к нотариусу? Я понимаю, что есть помогаторы, которые сделают нотариальное согласие, но перед тем, как прибегать к их услугам, хотелось бы попробовать получить и согласие, и реальное проживание по одному и тому же адресу…

А сам собственник не сможет сходить к нотариусу?

А он может это сделать без меня? Ему как, оригинал моего паспорта и распечатку ИИН нужно будет в другой город передать?

Родители сами могут оформить доверенность по месту жительства и пусть оформят у нотариуса равнозначность доверенности.

Даже оригинал не нужен, достаточно фото паспорта и иин. Потом он может либо почтой оригинал отправить. Либо вы здесь пойдете к любому другому нотариусу и они вам распечатают и заверят. У нотариуса единая база

Но только не доверенность, а нотариальное согласие собственника на проживание

Да, ошиблась)

Спасибо огромное!!!

Тут новые вводные нарисовались) собственник другой квартиры, которому позвонили во время поиска по объявлению, говорит, что если оформлять нотариальное согласие для РВП, то будут выше налоги. Так ли это? Я рассуждаю, что налоги в любом случае будут при официальном трудовом договоре. Если дополнительно к ТД делать еще и нотариальное согласие для РВП - увеличит ли это налоги в бОльшую сторону?? Кто что думает по этому поводу?

Он про налог с аренды вероятно. Но он не может быть выше или ниже. Только нотариальное согласие не ведёт автоматически к начислению налогов собственнику.

Т.е. если он сделает и согласие и договор, то налог будет таким же, как если бы был только договор? И наоборот, если он оформит только согласие, но не оформит договор, то он боится, что его увидят в базе налоговики и «возьмут за жабры»? Поэтому он вынужден будет заключить договор и, соответственно, заплатить налог?

Для РВП не нужен договор, только уведомление и нотариальное согласие по одному адресу

Тут две ремарки: 1) в соседнем чатике мне говорили, что нужны и согласие, и уведомление, и договор;) 2) если Вы правы (договор не нужен) - собственник, регистрируя согласие у нотариуса, попадает в некую «базу» и тем самым выходит из тени, становясь видимым для налоговых органов, тем самым он уже как бы вынужден заключить договор (= заплатить налог), чтобы не «попасть» на штраф?

если боится налоговой, может заключить договор на безвозмездное пользование жилым помещением.

Все наоборот - нотариальное согласие не предполагает получение дохода в отличие от договора аренды, при котором должны платиться налоги

чушь полная, люди не понимают ни законов, ни контекста

Переформулирую вопрос: есть ли некая база, куда попадет собственник, сделавший нотариальное согласие для РВП, к которой имеют доступ налоговики?

я про связь согласия на проживания и налогов:)

Я Вас услышал;) посмотрим, что мне скажет собственник, взявший паузу в 2 часа на «пробив инфы по своим каналам»;)

думаю, что откажется 😂

Вероятнее всего. Поэтому я и хочу разобраться в нюансах юридических, чтобы при возникновении подобного рода заблуждений у казахов сразу же был контраргумент;)

я могу ошибаться, но вряд ли вы пробьете аргументами позицию собственника:) обычно это такой тип людей «как бы чего не вышло», логика в таких случаях не работает

У казахстанцев :)

Конечно. Спасибо!

Интересно;)

Все как бы да, за исключением того, что при бесплатном проживании также делается нотариальное согласие. На то оно и согласие, что в нем не указывается никакая сумма в отличие от договора.

Вообще налоговики видят все РВП.

Воот. А Виктория (выше) писала, что нотариальная база с налоговой не связаны. Но получается, что если налоговики видят все РВП - получается, что они видят также и все адреса владельцев этих РВП, а значит - можно сопоставить, заключен ли договор аренды по этому адресу. И если не заключен - то всегда есть повод «почесать за брюшком» собственника, и пусть он уже им объясняет, что обладатель РВП ему брат/сват/друг и живет он бесплатно, итд итп… мой ход рассуждений верен?;)

это не ход рассуждений, это домыслы:)) с чего вы взяли, что налоговики это делают?) они делают то, что им говорят делать

с таким же успехом можно сделать вывод например, что налоговая рф может пойти в погранслужбу рф и всем уехавшим накинуть 30% ндфл до января 2024)) но это технически невозможно, и никому не нужно)

Ход рассуждений и домыслы - это одно и то же;) только «домыслы» - это описание этого явления с негативной коннотацией, а «ход рассуждений» - с нейтральной;)

Я не очень сильно ориентируюсь в российской повестке, извините. Но смею предположить, что ключевыми фразами Вашего поста являются «технически невозможно» и «никому не нужно». Насчёт первой фразы - я именно и хочу это выяснить, является ли технически возможным доступ налоговиков к базе РВП. Наш уважаемый админ, например, выше пишет, что это как раз возможно. А насчет второй фразы (никому не нужно) - это немного философский подход, но я на неё отвечу так: это ПОКА никому не нужно. С учётом общественной динамики последних лет (массовый приток иностранцев в РК) - абсолютно не удивлюсь, если это внезапно станет очень нужно;)

Для нотариального согласие нужно идти в нотариус с хозяином квартиры?

Если дело дойдет до проверок РВП, то налоговикам будет важнее, платит ли иностранец положенные отчисления

Хозяин квартиры должен идти. Вы, как я понял, не обязательно, но обязательны ваши документы (или их копии).

А при чем тут иностранец, какая разница для налогововой, с кого квартирный рантье получает скрываемый доход?

В налоговую данные из миграции поступают. В каком объеме - не знаю. Но скорее по вопросу трудовых договоров. Почесать всегда могут) и это их работа. Так и бывает: вызывают и расспрашивают. Но вызвать могут и при отсутствии РВП и нотариального согласия. А откуда они узнают про сдачу в аренду, это уже другой вопрос: могут соседи настучать, участковый и пр.

Ну там не такие налоги сумасшедшие. Можно же договориться, что налоги сверх, раз вы рассматриваете недешевое жилье. Пока у собственника есть возможность оплачивать всего 1 мрп в месяц, 3450 ТГ. Может он даже и платит его. Собственник может иметь ИП. Варианты всегда есть.

Потому что трудовой договор на поверхности. А с арендой ещё надо доказать, что это аренда, а не друзья. Да и размеры налогов разные. И одно дело юр лицо, другое физ лицо если уж о штрафах говорить.

Да. И вам нужен будет документ, на который у вас выписан ИИН (желательно, чтобы по этому же документу вы пересекали границу).

Спасибо, предельно ясно!!!

О, класс;) конкретная цифра - это хорошо;) т.е. собственник, зарегистрировавший договор аренды (сдающий «в белую»), платит налогов только на 3450 тг и всё? А как мрп расшифровывается? И причем здесь ип?

Я бы с удовольствием рассмотрел и подешевле, но трёшек дешевле 300 практически нет в Алмате (за исключением клоповников)…

Сдача квартиры в аренду предполагает получение дохода. С дохода обязан оплатить 10%ИПН (индивидуальный подоходный налог). Но есть варианты снизить ставку: 1. До 2024 года действует ЕСП (единый совокупный платеж) в размере 1 мрп (месячный расчетный показатель) в месяц, 3450 тг. 2.Если арендатор ИП и сдает через ИП, то там тоже может быть лишь 6%.

Вау! Класс, люблю конкретику;) Спасибо Вам огромное!

Если вы начнете обозначать арендодателям эти самые конкретные цифры, они вообще откажутся разговаривать :)))

Собственник может дать доверенность на сдачу квартиру, сейчас это можно онлайн сделать, но как именно, лучше уточнять у нотариуса. Эту опцию онлайн сделали недавно.

Спасибо огромное за совет! Да, мне про это тоже подсказали в соседнем чате. Сейчас скину ссылочку. https://tengrinews.kz/kazakhstan_news/uslugi-notariusa-onlayn-novuyu-funktsiyu-zapustili-v-egov-496119/amp/

Доверенность можно даже оформить находясь в другом городе, будет считаться равнозначной.