Ну правда, с квартирами на ТОО много сложностей. Из известных: Внести деньги

Question

Ну правда, с квартирами на ТОО много сложностей. Из известных: Внести деньги

на покупку
Налоги
Продажа
Бухгалтерия, так как это актив
Закрытие тоо
Как будет использоваться квартира? Приносит ли доход?
Список думаю можно продолжить
А при нулевом ТОО так вопросы быстро возникнут у соответствующих органов
Прописаться в неё нельзя
В безвозмездное пользование передать директору нельзя

В общем открытие ТОО лишь для покупки недвижимости так себе затея

#relocation #russian

0

07.08.2023

12 ответов

17 просмотров

Tatyana Yangayeva Автор вопроса

Anton
- займ. - на недвижимость сильно отличаются для ЮЛ...

Все реализуемо конечно, но далеко не для всех. Как говорится, не каждый осилит и очень нужно наперед подумать и все изучить. Я бы не стала всем советовать.

0

08.08.2023

Rashid

Anton
- займ. - на недвижимость сильно отличаются для ЮЛ...

есть налоговые последствия от займа от участника в ТОО, на беспроцентные займы налог начисляется. Налоговые сравнивают с арендной ставкой корпоративных фондов недвижимости, это то что на рынке физики сдают по 150 тыс, корпоративные сдают аренду по 400 тыс и пересдают с прибылью. Вот налоговая будет смотреть на эту сумму, если ТОО будет сдавать по 400 тыс, то ей начислят налог, как если бы они сдавали свыше 400 тыс.

0

08.08.2023

Anton

Rashid
есть налоговые последствия от займа от участника в...

1 - ипн или кпн? 2 - есть ссылки на налог. практику, или чисто ваше видение? Возможно, с 1 квартирой они не полезут копаться. К тому же надо доказать нерыночнмость цены, ведь аренда зависит от места, состояния и тд.

0

08.08.2023

Rashid

Anton
1 - ипн или кпн? 2 - есть ссылки на налог. практик...

Процент по займу КПН, рыночные ставки - банковская без залога, сведения о рынке из стат данных и отчетностей схожих налогоплательщиков.

0

08.08.2023

Anton

Rashid
Процент по займу КПН, рыночные ставки - банковская...

С полученного займа кпн? Не могу исключить, но можно ссылку все-таки на статью нк рк? Средние ставки аренды от стаьтсьтки вряд ли годный индикатор для налговой, но опять же, ссылку, если можно.

0

08.08.2023

Rashid

Anton
С полученного займа кпн? Не могу исключить, но мож...

налог на безвозмездные полученные услуги + сделка со взаимосвязанной стороной.

0

08.08.2023

Rashid

Anton
С полученного займа кпн? Не могу исключить, но мож...

Статья 238. Безвозмездно полученное имущество 1. Если иное не установлено настоящим Кодексом, стоимость любого имущества, в том числе работ и услуг, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом. 2. Доход в виде безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, признается в налоговом периоде, в котором такое имущество получено, работы выполнены, услуги оказаны. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 10.12.20 г. № 382-VI (введены в действие с 1 января 2018 г.) (см. стар. ред.) 3. Для целей определения размера дохода в виде безвозмездно полученного имущества стоимость безвозмездно полученного имущества, в том числе работ и услуг, определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и (или) требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, но не ниже стоимости, указанной в акте приема-передачи (при его наличии) такого имущества с учетом налога на добавленную стоимость, указанного в документах передающей стороны. См.: Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 29 декабря 2018 года на вопрос от 20 декабря 2018 года № 527420 (dialog.egov.kz) «О налоговых обязательствах по исчислению КПН при выдаче беспроцентного займа», Ответ Председателя КГД МФ РК от 12 февраля 2019 года на вопрос от 28 января 2019 года № 532388 (dialog.egov.kz) «Касательно признания дохода в виде экономии на вознаграждении по беспроцентному займу и включения его в СГД», Ответ Председателя КГД МФ РК от 12 февраля 2019 года на вопрос от 5 февраля 2019 года № 533802 (dialog.egov.kz) «Может ли учредитель оказать финансовую возвратную помощь своему ТОО», Ответ Председателя КГД МФ РК от 3 февраля 2020 года на вопрос от 20 января 2020 года № 590495 (dialog.egov.kz) «О налоговых обязательствах по КПН в случае оказания временной беспроцентной финансовой помощи», Ответ Председателя КГД МФ РК от 25 января 2019 года на вопрос от 14 января 2019 года № 530300 (dialog.egov.kz) «В целях налогообложения в качестве дохода не рассматривается стоимость имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал, налоговое обязательство по исчислению КПН не возникает», Ответ Председателя КГД МФ РК от 4 июня 2020 года на вопрос от 20 мая 2020 года № 617588/1 (dialog.egov.kz) «Налоговые обязательства в случае, если юридическое лицо выдает другому юридическому лицу заем без процента», Ответ Председателя КГД МФ РК от 6 февраля 2021 года на вопрос от 25 января 2021 года № 663805 (dialog.egov.kz) «О налоговых обязательствах при получении ТОО займа от физического лица», Ответ Председателя КГД МФ РК от 13 октября 2022 года на вопрос от 28 сентября 2022 года № 755693 (dialog.egov.kz) «Сумма беспроцентно полученного займа, подлежащая возврату, не признается доходом в целях исчисления КПН и не подлежит включению в СГД, при этом в случае неисполнения обязательств обязательство по возврату займа, сумма подлежит включению в СГД получателя займа» 4. Стоимость безвозмездно полученного имущества в виде квоты на выбросы парниковых газов, полученной в соответствии с Национальным планом распределения квот на выбросы парниковых газов в порядке, определенном уполномоченным органом в области охраны окружающей среды, признается равной нулю.

0

08.08.2023

Anton

Rashid
Статья 238. Безвозмездно полученное имущество 1. ...

Спасибо, завтра все почитаю, при этом п.3 внушает оптимизм :) "не признается доходом"

0

08.08.2023

Rashid

Anton
Спасибо, завтра все почитаю, при этом п.3 внушает ...

основной долг займа не признается если он возвращается, но незаплаченные проценты по беспроцентному обычно признаются.

0

08.08.2023

Anton

Rashid
Статья 238. Безвозмездно полученное имущество 1. ...

вот это может помочь, ИМХО. "если в соответствии с МСФО и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности компания в бухгалтерском учете признает доход в виде экономии на вознаграждении по беспроцентной финансовой помощи, при этом фактически доход не подлежит получению и не получен, то в целях исчисления корпоративного подоходного налога такой доход не подлежит включению в совокупный годовой доход. Источник cdb.kz: https://cdb.kz/sistema/pravovaya-baza/vklyuchaetsya-li-v-sgd-summa-besprotsentnogo-vozvratnogo-poluchennogo-zayma/?sphrase_id=230564"

0

09.08.2023

Rashid

Anton
вот это может помочь, ИМХО. "если в соответствии с...

вам надо углубиться в эту тему более глубже, да и не только в эту, чтобы понять все налоговые последствия для ТОО.

0

09.08.2023

Anton · Accepted Answer

- займ. - на недвижимость сильно отличаются для ЮЛ и ФЛ? (в РФ и те и те от кадастровой стоимости, тут не знаю). - в чем сложности с продажей? продали - погасили займ, с прибыли налоги, да - но и ФЛ заплатит, хоть и по меньшей ставке. - с бух - да, нужен более-менее квалиф. бух. - перед закрытием продавать, конечно. - договор аренды, аккурат на сумму налогов с минималки и прочих расходов, которые обычно висят на ТОО, можно даже маленькую прибыль показывать. - почему нельзя прописаться? Это где-то прописано, что нельзя иметь пост. регистрацию, если жилой объект принадлежит ЮЛ?

371 похожих чатов

Ну правда, с квартирами на ТОО много сложностей. Из известных: Внести деньги

12 ответов

Похожие вопросы