Всем доброго дня! Подскажите, пожалуйста, по поводу покупки недвижимости с

Question

Всем доброго дня! Подскажите, пожалуйста, по поводу покупки недвижимости с

ВНЖ. Сегодня в одной нотариальной конторе мне сказали, что покупка недвижимости супругом с ВНЖ в принципе невозможна, если у второго супруга нет ВНЖ (из-за того, что требуется согласие второго супруга на покупку, а он не имеет юридических прав в Казахстане до получения своего ВНЖ). Так ли это? Заранее спасибо!

#relocation #russian

0

02.09.2023

30 ответов

21 просмотр

Oleg Lookin Автор вопроса

Dmitry
Согласие на покупку? это что-то новое)

В России это так, тут так же, как мне сказали.

0

02.09.2023

Dmitry

Oleg Lookin
В России это так, тут так же, как мне сказали.

В России такого нет, только согласие на продажу.

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Dmitry
В России такого нет, только согласие на продажу.

Разве? Не помню, но кажется было и на покупку. Но здесь мне так сказали. Или я неправильно понял, я вообще-то про генеральную доверенность спрашивал, могу ли я такую сделать на жену на владения в Казахстане. И мне сказали, что я и купить не смогу, пока она нерезидент.

0

02.09.2023

Dmitry

Ну при таком раскладе должно быть согласие и на покупку авто, и дорогого телефона) в России покупал квартиру, уже будучи в браке, нет никак согласий. Обратитесь к другому нотариусу.

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Dmitry
Ну при таком раскладе должно быть согласие и на по...

Ок, спасибо, попробую 🙂

0

02.09.2023

Артем Абызов

Скажите что холост, проверить не смогут

0

02.09.2023

Svetlana

Oleg Lookin
Разве? Не помню, но кажется было и на покупку. Но ...

У супругов совместная собственность, без долей - в силу закона (в РФ, в КЗ едва ли иначе). Либо делать жене ВНЖ (загнав необходимые деньги на её личный счёт), либо брачный договор и все в вашу индивидуальную собственность (жена рискует в случае развода).

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Svetlana
У супругов совместная собственность, без долей - в...

Да, вот про совместную собственность нотариус и говорила. Ок, понял, спасибо большое!

0

02.09.2023

Forester

Есть нюанс связанный с согласием супруга на приобретение недвижимости, но есть и другой нюанс, нотариусы не могут проверить являетесь ли вы супругами поскольку нет данных о бракосочетании в базе РК. Поэтому при сделке и при молчаливом согласии нотариуса можно оформить дкп на одного из супругов у которого ВНЖ. Проверено

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Forester
Есть нюанс связанный с согласием супруга на приобр...

Спасибо за совет, учту)) но желательно, чтобы всё было как надо, я ведь и хочу потом доверенность на недвижку сделать.

0

02.09.2023

Forester

Oleg Lookin
Спасибо за совет, учту)) но желательно, чтобы всё ...

Если ВНЖ у вас, то доверенность на распоряжение имуществом на супругу без ВНЖ можно ли оформить уже точно не подскажу.

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Forester
Если ВНЖ у вас, то доверенность на распоряжение им...

Да, у меня как раз такая ситуация.

0

02.09.2023

Forester

Oleg Lookin
Да, у меня как раз такая ситуация.

Если вы в Алматы могу по грамотному нотариусу подсказать, в личку напишите

0

02.09.2023

Anton

Это какая-то чепуха. Второй не имеет права покупать недвижимость, но это не значит, что он недееспособен

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Anton
Это какая-то чепуха. Второй не имеет права покупат...

Как я понял, с точки зрения законодательства РК второй до получения резидентства юридически бесправен, вот поэтому так.

0

02.09.2023

SGS

Oleg Lookin
Как я понял, с точки зрения законодательства РК вт...

При покупке и продаже квартиры всегда рядом моя жена. Потому что нотариус всегда требует её согласие.

0

02.09.2023

Юлия Д

По законодательству РК не гоаждане не имеют права иметь недвижимость в стране, видимо с этим связано.

0

02.09.2023

Anton

Oleg Lookin
Как я понял, с точки зрения законодательства РК вт...

Это не так (т.е. "не бесправен", все таки бесправность - это уже как собака), есть четкие ограничения для иностранцев, ограничения на дачу согласия, несколько я понимаю нет.

0

02.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Anton
Это не так (т.е. "не бесправен", все таки бесправн...

Наверное, на недвижимость прав нет в таком случае (как написали выше), и это разумно, если человек нерезидент. Я не имел в виду полную бесправность.

0

02.09.2023

Rog Irina

Добрый день. Очень интересно, напишите потом, всё таки можно или нет

0

03.09.2023

Rashid

оформите брачный договор с разделом имущества, установите индивидуальный режим собственности, и пусть оформит квартиру на себя тот, у кого есть ВНЖ. Нотариус вам объяснит это как.

0

03.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Rog Irina
Добрый день. Очень интересно, напишите потом, всё ...

Добрый день, хорошо))

0

03.09.2023

Алмат

Нет бред это

0

03.09.2023

Екатерина Колесникова

Здравствуйте, все верно вам сказали. Мы также покупали в Астане, заключили брачный договор на этот объект и установили режим раздельной собственности. Когда второй супруг получит ВНЖ, можно будет у нотариуса отменить действие брачного договора на это жилье и оно перейдет в совместную собственность. Вам не про согласие говорили, а про режим собственности скорее всего)

0

03.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Екатерина Колесникова
Здравствуйте, все верно вам сказали. Мы также поку...

Здравствуйте! Спасибо большое за кейс, стало быть, можно оформить брачный договор на конкретный объект?

0

03.09.2023

Екатерина Колесникова

Oleg Lookin
Здравствуйте! Спасибо большое за кейс, стало быть,...

Да, конечно. Мы сразу делали у нотариуса одним разом брачный договор и тут же сделку с продавцом нотариальную. У вас будет прописано в договоре брачном, что вы устанавливаете режим раздельной собственности именно на конкретную квартиру-дом-землю, что вы там будете покупать)

0

03.09.2023

Oleg Lookin Автор вопроса

Екатерина Колесникова
Да, конечно. Мы сразу делали у нотариуса одним раз...

Спасибо!

0

03.09.2023

Екатерина Колесникова

Oleg Lookin
Здравствуйте! Спасибо большое за кейс, стало быть,...

Потом получите ВНЖ и отмените его действие просто и все, будет по закону пополам ваша

0

03.09.2023