Подскажите, где в Аргентине самое дешёвое жилье для аренды и

покупки?

Вчера от рута 40 в сторону гор отъехали, заброшки немало, как в России. В какой-то деревне можно купить за дешёво. В поселках с больницей и школой подороже, в городах ещё дороже, в столице совсем дорого

Из того, что видели мы и приличное - Салта и Мендоса

Villa 31

Заброшку наверное и не купить. Где хозяев искать?

Разное есть, чтобы прицениться на фб маркетплейс смотрите предложения casa lote terreno, регион выбрать интересующий. Если регионы рассматривать и городки, по мне так квартира не особо в тему.

Ее можно оккупировать) В Испании 100% канает

Тоже есть проблема окупасов в Аргентине?

Не вижу смысла. Ну займешь ты землю, настроишь там. А потом появится хозяин и досвидос

А вот нужно изучать, на чьей стороне здесь закон. Вполне может случиться, что на стороне того, кто занял и построил. Но я не в курсе, надо читать

Кто платит налоги и платежи тот и хозяин. Лет 15 не используется можно занимать.

А там ещё платить кому-то надо? Принёс палок - и строй)

Там свои "риэлторы")...

Нелегальная застройка тоже есть - на вижах, там и аренда какая то и кто-то на этом делает доход, но не уверен что в это так просто зайти. И в моём городке например нелегальный квартал снесли

Не совсем так. Надо прожить 20 лет, причём заявляя всем с уверенным видом, что ты хозяин. После этого можно подавать в суд на усукапьон. Всё это время надо платить налоги, да. Но как их платить, если ты не хозяин? И при подаче в суд через двадцать лет ты должен сам выяснить кто хозяин и оповестить его об этом. И только после этого суд будет решать, кому нужнее. А до этого, в любой момент может прийти хозяин и попросить тебя уйти. Иногда не вежливо

,Есть более простой способ. Какими нибудь путями узнать в муниципалитете про участки за которые люди не платят налоги. А есть и такие что не платят по 10-15 лет. Платишь всё вместе, гасишь долг, занимаешь участок и что самое важное, надо срочно строиться. В случае если появятся хозяева что маловероятно они должны будут подать на вас в суд на узурпацию. Но , есть один момент, если суд вынесет решение в его пользу, хозяин участка должен возместить вам средства что вы потратили на налоги и что самое главное на строительство. То бишь он должен купить то что вы успели построить. Ну а если вкупе прошло 20 лет и хозяин не появился то аыдыхайте, нанимайте адвоката и оформляйте собственность. История не выдуманная, рядом живёт соседка которая стала собственницей участка 50х50 метров. Просто владельцем была фирма которая сгинула в небытие и документы затерялись и кто-то более шустрый подсуетился и получил профит.

Да, такой вариант вполне рабочий. Но всё равно не лишен некоторой доли гемора) Но опять же вопрос, как оплатить все долги от своего имени? В такие тонкости я ещё не вникал

Я купил участок который был под судом 5 тыс долларов+ 2 на адвоката чтобы оформи ть escritura. Вообщем все получилось.

А если предположим, хозяин откажется платить за то что понастроили, это же не означает, что он отказывается от собственности? И сколько бы окупасы не прожили, стать собственниками им не грозит. Как я понимаю закон.

Не вникал в детали, но судя по всему я единственный на всей квадре кто купил участок, через один участок живёт человек который занял 2 участка, но прошло уже 20 лет и закон на его стороне, никто его выселить не может. Хотя я знаю хозяина участков ( именно у него я купил свой) так он оставил мечты ну и судиться не хочет, знает что надо будет платить за постройки.

Кстати, может знаете? Слышал , что на угловые участки повышенный налог. И действительно вижу много пустующих угловых. Это правда?

Не знаю, с точки зрения покупки углового участка для строительства под жилье, по мне это невыгодно если для себя. Ты заперт соседями со всех сторон. Самое выгодное место это середина что даёт длину+- 50 метров, ну по бокам уже длина начинает урезаться.. углы в основном покупают для бизнеса каког либо.

есть ощущение, что местные ценят угловые участки больше остальных, и при прочих равных они дороже. Почему - не понимаю, согласен с комментом выше

Учитывая местную инфляцию, для хозяина участка это может быть очень выгодно, наверное Типа человек селится на твоем участке, платит налоги и прочее на Y песо и строит дом, потратив на него еще X песо на 100.000 долларов. Через десять лет курс превращает эти Y+X песо уже допустим в эквивалент 10.000 долларов. Выплачиваешь горе-захватчику эту сумму и наслаждаешься итогом. Здесь ведь суды что за страховки, что за договоры могут идти годами, и очень тяжело скорректировать суммы на инфляцию, если этого не прописано в договоре

С одной стороны да. С другой, может хозяину надо побыстрее избавиться от недвижимости, продать. А пока суды, он этого сделать не может толком. А окупасам пофиг. Живут пока живётся

Вот вопрос: Как стоимость построе рассчитать? По документам на затраты затёртого года, и соответственно по номиналу песо тех лет? Или по стоимости экспертизы на сегодня минус износ?

Не понял вашу математику. Когда я строил дом один кирпич стоил 3 песо сейчас условно 150. Просто делаем расчет сколько он мне должен за материал и работу строителей и получаться теже 100 тыс дол. Цена актуализируется в процессе суда. Да, очень важно сохранять чеки, на материалы и на работу.

вы закупаетесь в песо, и чеки в песо. Вы закупились сейчас по курсу 1000 песо за доллар на 100.000 долларов = 100 млн песо Через 10 лет инфляция превратит курс в 1 доллар = 1 млн песо Вы придете в суд, приложите чеки на 100 млн песо и вам выплатят 100 млн песо (100 долларов). Никто тут никакую инфляцию не считает. Все песовые договоры, если в них не прописан конкретно пункт про корректировку суммы, очень тяжело через суд “актуализировать” на текущий курс Например, так работает с арендой квартир, страховкой машин и еще много где

Я про то, что сегодня он с радостью выкупит ваш кирпич по 3 песо

Ну он то с радостью может и выкупит да кто же ему продаст. Собственность оценивается по рынку и оплачивается по рынку. И да стороны должны прийти к согласию

согласен, что мб есть какая-то практика “оценки на день подачи заявления”, но даже тут вам оценят дом на одну сумму (пусть актуальную на сегодня) и она пойдет в исковое заявление. Пока суды длятся (а это явно не один год), она опять таки превратится в фантик из-за инфляции. А при вынесении решения вам выплатят ту сумму, на которую подавался иск В общем, вопрос спорный, мне просто было интересно порассуждать. Не желаю никому в такое ввязываться )

Мы углубляемся в детали которые в Аргентине решаются адвокатами. Или вы думаете что они пальцем деланные?Все имущественные вопросы актуализируются адвокатами, по инфляции. Так работают по indemnizaciones.

к сожалению, не все ) у меня был опыт с машиной и крупной страховой компанией тут, выплатой тодо риесго фаталь через год после страхового случая. Если изначально в договоре нет пункта страхования, связанного с корректировкой суммы, то все адвокаты советуют “брать что дают прямо сейчас”, потому что даже практика их дел показывает, что суды длятся годами и выплаты в конце превращаются в тыкву

Согласен про опыт со страховой, мне тоже выплатили 8 месяцев спустя и получилась половина машины в итоге. Но есть страховка которая актуализирует по инфляции, в моём случае её не было. Но про случай который мы обсуждаем должно быть решение и согласие двух сторон. Как судья сможет лишить жилья мою соседку которая заняла 50х50 метров кв и у неё 4 детей. Ни один судья на это не пойдет. Мы в Аргентине.

А вы когда страховали сознательно пошли на то что в договоре нет корректировки на инфляцию?